昆明世博核心区 欲建巴厘式酒店

　　昆明世博核心区 欲建巴厘式酒店

　　本报记者 世家财

　　10月27日，云南世博花园酒店举行了一次国际间的旅游考试。

　　会场考试题目，就是研讨旅游产业与城市建设如何实现融合发展？他们站在12年前因世博会而被全世界瞩目的山顶上，“手拿锄头”，一声令下，这块代表云南旅游试验的土地被巴厘岛式酒店填满了，然而关于城市土地利用的模式却正在“挖掘”之中。

　　时间开始了

　　“相对发达国家而言，在发展中国家，城市正以空前的速度不断发展，并伴随着截然不同的城市化过程，产生了新的城市土地利用模式。”

　　美国著名学者保罗·诺克斯认为，城市化过程中的新土地利用，近年涌现出了一系列新问题，最为紧迫的就是过度城市化的过程。

　　无独有偶，1862年，美国著名规划设计师Olmsted先生在纽约市规划建设了城市中央公园，为纽约市民保留和提供了森林生态、运动休闲和文化传播的特殊地带。

　　“杭州西溪湿地，西安曲江新区，成都宽窄巷子，深圳东部华侨城，北京后海和奥运村，上海外滩和新天地，三亚亚龙湾，昆明滇池湿地恢复和呈贡新区开发等等，为我们规划建设大型综合城市旅游项目和旅游城市的发展提供了很好的启示和经验。”

　　云南世博旅游控股集团董事长王冲认为，云南很多旅游景区的发展要结合云南山地特色，按照山水园林的模式来创新开发。

　　其实，实施昆明世博新区转型升级和核心区的开发建设，时间已经回到当下。

　　在《国务院关于加快发展旅游业的意见》和《国家旅游局和云南省政府关于建设面向西南开放重要桥头堡 共同推动云南旅游产业跨越式发展会谈纪要》中指出，要积极实施旅游业转方式调结构战略，打造面向西南开放的休闲度假旅游产业基地，积极探索旅游重大项目建设与城市建设融合发展新模式。

　　据了解，现代新昆明城市主城区规划和昆明市旅游发展规划也明确要求世博新区的规划建设和转型发展要符合生态保护、城市休闲、度假养生、文化康体的方向。

　　旅游综合体

　　“旅游发展，尤其是休闲发展推动着城市的本质回归。新的城市建设要有为旅游产业服务的自觉，打造一些文化型休闲区、体育型休闲区、生态型休闲区、娱乐型休闲区、商业型休闲区、复合型休闲区等，需要政府有相应的政策引导和措施配套。”

　　中国旅游协会旅游教育分会副秘书长厉新建认为，未来的旅游发展会越来越强调全域旅游、全城旅游的理念，而这一理念的基础就是科学的城市规划与建设，而城市综合体的建设为旅游或休闲的发展提供了新的消费空间和新的吸引力。

　　王冲说：“正是居于这些新时代、新消费理念的需求，我们在世博新区转型升级的规划建设中，必须在99昆明世博会址的基础上加以扬弃，发展新型的城市生态休闲度假功能区，为城市发展服务，为市民服务，为旅游市场的新需求服务。”

　　据了解，以世博园为核心的昆明世博旅游试验区，是国家发改委批准实施的云南四个旅游综合改革试点之一，面积27平方公里，其中核心区面积约4平方公里，而世博旅游试验区的核心区范围主要由世博园、世博生态城及后续可开发用地、世博周边区域及区内森林组成，总面积约7000亩。

　　“我们是按照‘城市生态旅游综合体体’的发展定位，世博核心区，将会突出休闲度假、商务商业、康体养身、文化科普四大功能。”

　　王冲介绍，核心区将会分3个区域进行建设，主要是旅游商贸区、休闲娱乐区和生态度假区。所谓生态度假区，就是目前约600亩共32宗需转化为旅游商业用地的地块，力图建设高端度假酒店、小型豪华酒店和特色精品酒店，形成云南省、昆明市规模最大、档次最高的休闲度假酒店群落，同时配套开发高端养生养老、康体检疗、文化创意、商务会议等产品，开展森林旅游活动，为度假游客提供丰富的高端体验。

　　王冲说：“世博核心区预计投资130亿元，计划用3-5年时间完成转型升级目标。通过核心突破，并积极拓展周边，带动昆明世博旅游试验区的整体发展。”

　　巴厘的等待

　　“酒店投资的回报时间较长，可能会面临投资上的巨大财务挑战，利润回报无法比拟写字楼、住宅及零售业态。”

　　浩华管理咨询公司董事、亚太地区负责人森马仕认为，通过健康的酒店业发展，能够促进城市旅游业提升，酒店是一个城市旅游业发展的重要支持者和引擎，政府应该鼓励发展恰当型的酒店以促进城市的旅游业。目前，昆明旅游业的和城市的发展正在急速挺进，健康的市场是供给和需求相互平衡而得，首要考虑的应该是如何迎合未来旅游者的取向问题。

　　阿里拉酒店集团业务发展经理丁亦亮说：“再过1年，世博核心区的精致度假的集群式酒店就会建起来，我们的管理模式很荣幸能够进入中国云南世博园，我们将按照印尼巴厘岛的总督酒店品牌进行管理，将最大的利润价值回报给公司。”

　　王冲介绍，高星级酒店组群，是世博旅游试验区旅游发展的需要，是云南省山地型城市、山水型、田园型城市建设进程中的试金石。世博旅游试验区的第一批多达25000平方米的度假型精致酒店，投资约3亿元，预计在2012年底投入使用，承建方仍将是云南世博兴云房地产有限公司。

　　当然，这些产品的创新离不开承接本土优秀的民族文化和吸纳国外优秀园林景观元素，争取用3-5年的时间，修建一个具有休闲度假功能的森林公园群，兼具森林度假型、会议中心型酒店和会所精品型三种模式，符合国际标准、具有国际水平的商务休闲和旅游度假区。

　　据了解，巴厘岛中部有著名的猴子庙，猴子往往成群结队，绮丽而曼妙。或许，这样的景象正是未来世博园拔地而起的集群酒店，正是站在这个城市南面朝北望该有的景象。