珠海率先楼市双限 江门波澜不惊

　　文/图记者 黄国金

　　日前珠海成为珠中江三城最先限购的城市，而中山业界纷纷表示限购的可能性正在增加。但在江门，政府通过控制预售证发放的“实质性”做法，已经将房价控制在房控目标之内。有专家认为，江门继续出台更严厉的“限购”政策可能性不大。

　　房价连续两月下跌

　　根据江门市住建局官方网站的网签数据，9月份中心城区(蓬江区、江海区)商品房网签1079宗，均价约6157元/平方米。其中一手住宅网上签588宗，均价约6148元/平方米，环比8月的6272元/平方米再次下跌。

　　而10月份，商品房合计网签1427套，相比9月的1079套上升32.25%。但价格方面，10月商品房网签均价为5957元/平方，相比9月的6157元下跌了3.3%。

　　在冲高超过房控红线后，政府虽然没有采用限购等措施对房价进行强硬调控，但也根据楼市情况，通过约谈开发商，延缓高价楼盘预售证审批等手段，基本达到了稳定房价的预期目标，一路冲高的房价不仅被稳定在房控目标之下，近两个月连续出现下跌，本月中心城区的房价更是跌破6000元/平方米。市住建局官员表示，目前市住建部门公布的网签数据仅包含蓬江和江海，若将房价相对较低的新会区也纳入统计中，江门市的实际房价还将进一步被拉低。

　　未来整体房价

　　或持续下降

　　9月份至今，江门共有8个楼盘1964套住宅取得预售证。从新房的结构分析，11月4日取得预售证的上城铂雍汇花园的72套别墅，成为自6月份以来，首批取得预售证的别墅，占取得预售证新房数量的3.7%。而其余的1892套洋房中，星汇名庭、海伦堡、中天国际等均价超过本市房控目标的新房有681套，约占34.7%；达进豪庭、五邑碧桂园、尚岭新筑和天鹅湾等新房均价低于江门房控目标的新房有1211套，约占61.6%。

　　“未来整体楼价继续下探的可能性很大。”江门市房地产分析师王先生指出，4字头的达进豪庭、5字头的五邑碧桂园、天鹅湾、尚岭新筑等楼盘的新房占据了在售洋房数量的6成以上，其中4字头的达进豪庭新房数量更是占了近四分之一。这些新房的销售会直接拉低江门整体的房价。

　　业界声音：江门离限购还很远

　　市住建局有关领导在接受记者采访时表示，政府仍准备有应对市场反复和报复性反弹的相关后备政策，但目前在房价仍然可控的情况下，仍坚持以“市场引导为主，政策指导为辅”进行调控。

　　“江门限购？条件并不成熟。”珠海选择性限购，而中山也风声渐紧，早前一直有限购传言的江门也再次被推到了限购的风口浪尖上。但中原地产的分析师朱士英认为，江门曾一路走高的房价已经基本得到控制，今年达成房控目标基本不成问题。珠海限购令其实“打折不少”，局部小范围的限购和限价，警示作用远大于对房价的实际平抑作用。“中山限购的可能性也不大，更不必说江门了。”

　　市场观察：开发商很淡定

　　“江门在售的高价新房主要集中在几个开发周期已经到后期的楼盘，无论是限购还是限价，实际性的作用并不大。”江门市房地产分析师王先生指出，中天国际、东湖花园、上城骏园、嘉悦名都等房价普遍处于高位的楼盘，其开发周期均处于中后期，甚至楼盘只剩下尾货，其基本没有资金压力。即便实施限购或限价政策，这些楼盘完全有足够的资金实力将在售新房挂起，封盘禁售。“限购和限价政策都是阶段性的政策。”

　　“老板不急着卖，我们也就当放几个月假。”市区某楼盘的销售人员告诉记者，该楼盘开盘之处的销售业绩非常好，很快就过半了。但由于老板坚持不肯降价销售，近几个月该楼盘的销售业绩一直低迷，不少销售人员都因此离职了。该销售人员指出，市区的高价楼盘基本都处于这样的状态，开发商对于目前的状况都比较淡定，并没有进行大幅度降价促销的计划。