5年内在榕无房产交易

　　本报讯 （记者 许才芳）福州首期人才公寓将采取“租售并举”的方式，为市区属机关、企事业单位引进的高层次人才、高技能人才提供人才限价房或周转房。

　　昨日，福州市政府常务会议审议并原则通过了《福州市人才公寓建设方案》和《福州市人才公寓管理暂行办法》，对福州市人才公寓建设标准、租售方式、购租对象作出了明确规定。

　　什么人可申购或租赁？五年内在榕无房产交易的人才

　　据了解，福州市人才公寓采取“租售并举”的方式。根据规定，申购或租赁人才公寓对象必须五年内在榕无房产交易。

　　他们必须在本市五城区范围内的市区属机关、企事业单位工作，单位在市本级建立公积金账户，与所在单位签订五年以上工作合同并已开始在本市或马尾区缴纳养老保险，其本人及配偶在本市无任何房产（或本人、配偶及日常共同居住的子女、父母的人均住房面积低于20平方米）。

　　除此之外，还得符合下列条件之一，方可申请或购买人才公寓。

　　（一）经人事部门认定的属福州市经济社会发展紧缺急需专业的硕士研究生，博士学位获得者，副高以上职称（高级技师）的各类人才；

　　（二）获得国家科技进步奖一、二、三等奖和省科技进步一、二、三等奖的杰出人才；

　　（三）市人民政府认定的特殊人才（含在体育、文学艺术等方面获国际、国家级奖项的特殊人才）；

　　（四）福州市引进的各类高层次人才。

　　拿房之后有何要求？人才公寓只限自住 不得出租出借

　　人才限价房自取得房屋所有权之日起五年内，不得上市交易，由福州市政府指定有关部门按原购房价格予以回购，今后不再受理该人购买人才公寓申请。

　　人才限价房售出满五年不满十年，可上市交易，但应按照交易转让时同地段普通商品住房市场平均价格与人才限价房购买价格之间差价的50%向政府缴交土地收益价款，政府可优先回购。

　　人才购买人才限价房后满10年的，产权可以转让，政府不再收取土地增值收益。

　　周转房租住年限原则与服务年限一致；周转房租金以市物价等部门核定的价格为标准，根据市场情况，适时适度调整。经市级以上人民政府表彰认定的优秀人才可免租金三年。

　　人才公寓内所有公寓都只限于自住，不得出租或出借。申请人不能同时申请购买和租赁人才公寓。符合购买或租赁人才公寓条件的对象，按照受教育程度、专业技术职务、业绩贡献、工作经历等情况进行评分，按分数的高低确定购房对象和选房。对于经我市人民政府认定的特殊人才（含在体育、文学艺术等方面获国际、国家级奖项的特殊人才），不进行评分，优先享受购、租房。

　　人才公寓什么样？

　　限价房户型分90m2、100m2、120m2三档

　　据悉，人才公寓包括人才限价房、周转房和少量的专家公寓。按规定，人才限价房的户型建筑面积分为90平方米、100平方米、120平方米三个档次。

　　此外，福州市还将建设50套60平方米的住房作为引进人才的周转用房，按中等标准进行装修，并配备空调、灶具、热水器等相对齐全的基本生活设施；建设10套60平方米的住房为精装修的专家公寓，作为短期来榕工作的国内外专家的公寓。

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　　人才公寓，通常由政府开发、企业购买，引进青年人才居住。目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态，以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。国内多地都有人才公寓，一般都设置了入住门槛，根据学历、职称和年龄等条件的不同，配置了不同的人才公寓。

　　苏州工业园区青年公寓，2003年11月建成，以小高层为主，户型主要是两人共用套间，每套82.6平方米左右，配有卫浴间、厨房、宽带、门禁对讲系统等，月租金每平方米26元。

　　上海浦东人才公寓，1994年建成使用至今，已先后入住1500人次，主要面向本科以上人才，户型主要是二居室、三居室，有装修，有单独居室，最低租金每人每间240-320元，最高租金每人每间1300-1400元。

　　北京海淀区人才公寓，全部为成套公寓，有一、二、三居室多种户型，家具齐备可直接入住，一次签约最长居住两年，买房或以其他方式解决住房者即停止租用。综合