招商地产：“家在情在”领跑绿色地产

　　黄树辉

　　著名挪威城市建筑学家诺伯舒兹说，建筑的任务就是创造有意味的场所，帮助人们栖居。对场所精神的呼应不但体现在对新的空间形态的创造上，更体现在对原有肌理文化和自然环境的尊重中，终极目标是营造具有适居性和可识别性的社区生活，让住区成为人们栖居的精神家园。

　　作为国内率先提出绿色地产概念的公司，招商地产正在以此种理念践行绿色地产的开发模式。截至2011年2月，全国共有140个建筑项目通过认证并获得国家绿色建筑标识，其中有9个项目来自招商地产。

　　招商地产以“家在情在”的历史使命感、社会责任感及人性关怀为执着信念，其绿色地产之路发端于绿色产品的精心打造。早在1998年，招商地产开工的花园城一期就被认定为深圳第一个国家A级住宅小区和“广东省绿色住区”；2003年开工的酒店式公寓项目泰格公寓，获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证，这也是中国第一个获得LEED认证的房地产项目。

　　领跑绿色地产的实力来自绿色建筑技术的大量积累。目前，招商地产的绿色建筑技术已经实现常规化，完成的绿色技术标准和规范包括《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》等，成为国内绿色建筑技术的集大成者。

　　招商地产的绿色建筑开发原则是“适用、经济、美观”。招商地产副总经理胡建新说，招商做绿色地产的方法是选择成熟的绿色节能技术和绿色产品，遵循适度原则，立足点是因地制宜，用比较经济的方法达到节能减排的目的。

　　通过这些标准确定绿色建筑工程的增量成本，可以更好地确定经济适宜的增量成本和投资配比，减少建筑高新产品的投资费用，增加性能设计上的投入。作为广州市2009年重点建设项目，招商地产开发的金山谷项目很好地体现了这一原则。金山谷项目荣获“2009联合国人居最佳范例奖”，全球仅有5个项目获此殊荣。

　　从单体建筑的绿色节能到社区综合开发、绿色新城开发建设，则成为招商地产绿色人居的未来方向。以金山谷项目为例，通过在项目中规划实施居住与产业互动，吸引创意产业的众多中小企业进驻，创造和提升本地就业机会，实现四个“走路”，即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲，降低交通和改变人们的行为习惯来降低碳排放和环境污染，综合节能率可达65%。

　　金山谷社区与其他社区的最大区别在于提倡居住-产业一体化，促进经济效益、社会效益和环境效益显著提升。到目前为止，金山谷国际先后吸引200多家现代服务业和创意产业企业入驻；并建立了3所国际学校和1所国际汉语教育中心；增加约25000个工作机会；实现产值约50亿元，税收以数亿计。

　　招商地产甚至把绿色开发理念从住宅小区、大型社区，延展至区域综合开发。绿色地产技术和综合社区开发，已成为招商地产异地扩张的重要核心竞争力。

　　20多年来，招商地产对蛇口半岛进行城市化运营的探索和开发，形成了产业、居住互动为核心的社区综合开发模式。在蛇口，招商地产开发项目涉及别墅、 写字楼、工业厂房、商业配套、大型综合性商品住宅及城区公用设施，奠定了作为国内最成功区域开发商的地位。

　　从狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变，这是招商地产在绿色人居理念上的再次深刻转变。招商地产已经把绿色开发和“绿居行动”相结合，推广员工绿色行为，优选绿色产品供应，建议供应商研发绿色换代产品，并号召业主行动起来，影响更多的人将“绿色”带到生活中的每一个角落，把“绿色低碳环保”的理念运用到生活中。

　　招商地产不仅仅把绿色理念融入建筑之中，更执意于绿色理念的传播。2004年以来，已经连续7年举办了中外绿色地产论坛。招商地产还连续4年承办了绿色建筑设计大赛，通过公益性竞赛活动唤起全社会对绿色家园的关注。11月12日，在江苏镇江举办的“第八届中外绿色人居论坛”即将拉开大幕。