“合理”为何被两次用来定调房价调整

　　徐绍峰

　　“要使房价回归到合理的价格”，这是国务院总理温家宝日前在俄罗斯圣彼得堡讲话时的最新表述；“增加普通商品住房用地，促进房价合理调整”，这是不久前温家宝主持召开的国务院常务会议的精神。

　　人们发现，在前后不到10天的时间里，“合理”两次被中央用来定调房价。那么，“合理的价格”是多少？“合理的调整”又是多深？

　　尽管无论国务院常务会议，还是温家宝，均未在表述中明确给出“合理”的具体幅度或标准，但人们从温家宝在圣彼得堡讲话中的另一段表述里，还是能找到这个问题的答案：“中国调控房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”

　　的确，通过房地产政策的调控，能带来让民众接受的房价就是“合理的价格”，能促进“房地产业健康有序发展”的调整，就是“合理的调整”。

　　问题是，当前的房价回归到“合理的价格”了吗？当前的房价调整实现了中央“合理调整”的预期目标了吗？

　　还是听听温家宝怎么说，“房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来已开始松动。”

　　“还处于僵持阶段”是中央对当前楼市现状的准确判断。虽然一二线城市屡有房价下跌三四成，个别地方新房量价齐跌，导致老业主围攻售楼处，或要求退房，或采取聚集行动索要补偿的“爆炸性新闻”发生，但无论从国家统计局统计数据所给出的、全国70个大中城市中“停涨”城市不断增多的信息，还是从人们的实际感受看，目前房价都没有出现一些媒体大肆渲染的大规模“降价潮”或大规模降价一触即发的山雨欲来的恐慌情景。中央对楼市处于“僵持阶段”的判断，表明那些企图通过渲染“降价潮”和楼市崩盘的恐慌消息、逼迫中央松动调控政策的愿望只能是一厢情愿。

　　当然，这一个月来，在持续的楼市调控政策重压下，房价也确实开始了松动。表现为，不仅远郊区的房子比如北京的通州，上海的南汇、嘉定、松江，杭州的下沙等地的楼盘，不断有力度较大的打折楼盘涌出；而且，一线城市的主城区，比如北京市二环、三环部分区域的房价已开始松动，上海的浦东、闸北等地的房价，也出现了下跌现象。但总体来看，这些降价仅仅发生在少量楼盘上。更多地方的房价由于开发商仍抱着静观其变的态度，继续处于“僵持阶段”。

　　不过，让静观其变的开发商大失所望的是，楼市调控政策至少在目前看，仍未有丝毫放松迹象。因为温家宝在圣彼得堡表达了对楼市调控的决心，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇”、“中国调控房价是国家坚定的政策”。为什么温家宝要在此时重申调控决心？因为近来一些开发商认为“货币政策可能会适当微调，转向定向宽松”，因此这些人认为，房价上涨的春天可能要来了，于是博弈政策的信心大增。温总理此次重申，就是为了让一些开发商认清房地产调控的决心和方向，不要再心存侥幸。

　　目前看，只要房价没有回归到“合理的价格”，只要“合理的调整”没有到位，楼市调控政策就不可能会松动。而为了加速“合理价格”和“合理调整”的早日到来，中央将不仅会鼓励地方政府“增加普通商品住房用地”，而且强调，“今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设”。毫无疑问，这些努力“势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求”，让房地产业走上健康有序的发展道路。当然，从中央对房价调整的“合理”定调中，人们显然也应当放弃对房价暴跌的不切实际的期待。因为中央定调的房价调整是“合理调整”，“合理”就是不以增加银行不良贷款、催生金融风险、影响经济稳定发展为前提，“合理”就是不出现迎合少数人需求的非理性的大起大落，“合理”就是不影响房地产业的健康有序发展。