沪新版房屋征收补偿细则实施

　　

　　商报记者 刘晓颖

　　《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》日前公布实施。《实施细则》在国务院条例“不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格”的补偿标准基础上，结合上海拆迁补偿新政，具体规定了上海市房屋征收补偿标准。

　　据了解，今年年初国务院颁布实施《国有土地房屋征收与补偿条例》，同时废止了《城市房屋拆迁管理条例》。所以原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》必须作制度性调整。同时，上海市近年来在城市房屋拆迁领域不断创新机制，需要在规章层面予以制度化和规范化。

　　新版的《实施细则》规定，对于因旧城区改建征收房屋的，需要经过“征询改建意愿”和“征询征收补偿方案”两个阶段的事前征询：第一阶段为意愿征询，如果有90％以上的被征收人、公有房屋承租人同意改建的，方可实施。第二阶段为补偿方案征询，且需要签订附生效条件的补偿协议。如果在规定签约期限内达到比例的（不得低于80％，具体由区县政府规定），协议生效；否则，征收决定终止执行。

　　此外，《实施细则》在国务院条例“不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格”的补偿标准基础上，结合本市拆迁补偿新政，具体规定了本市房屋征收补偿标准：第一，被征收居住房屋的房地产市场评估价格；第二，增加不超过30％的价格补贴；第三，对于被征收居住房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴；第四，对于居住困难户，增加住房保障补贴。此外，进一步细化了非居住房屋的补偿标准。