第八届中外绿色人居论坛镇江揭幕 招商地产引领绿居城市

　　黄树辉

　　著名挪威城市建筑学家诺伯舒兹说，建筑的任务就是创造有意味的场所，帮助人们栖居。从现代人居设计伦理来看，对场所精神的呼应不但体现在对新的空间形态的创造上，更体现在对原有肌理文化和自然环境的尊重中，其终归目标是营造具有适居性和可识别性的社区生活，让住区成为人们栖居的精神家园。

　　尤其是在全球倡导可持续发展的今天，世界各国正遭受不同程度的能源危机，绿色地产的开发模式宣告一种新型的地产思维与一种长期可持续的建筑哲学的诞生。

　　绿色地产势必将成为未来人居生活的核心命题，国内开发商发起的绿居行动因紧密契合时代旋律而获得了广泛的社会呼应，招商地产无疑是这场人居革命的领跑者。

　　11月12日，“第八届中外绿色人居论坛”在江苏山水名城镇江拉开帷幕。镇江市副市长陈杰向《第一财经日报》表示，绿色人居就是要突出节能、环保、生态，力求人与城市、自然之间的和谐统一，创意城市要调整产业结构，加强城市设计、彰显城市的个性，防止“千城一面，万城一俱”。

　　镇江东临上海，与南京、苏州、无锡、常州一道构成江苏最发达的苏南经济板块，并确立山水花园城市的发展定位。而作为人居领域的年度公益性国际性会议，中外绿色人居论坛早已成为传播绿色人居理念和推动绿色地产行动的重要开放性平台。

　　绿色人居理念开启创意城市

　　每个到过深圳蛇口兴华路的人，都能看到三座长满了花草的房子。房子的顶部覆盖着四季常青的草木，房子四周的墙壁上植上了成块的草皮，成为蛇口最具特色的一道风景。这就是招商地产的办公大楼——南海意库3号楼。

　　从旧工业厂房改造而来的南海意库是蛇口变迁的缩影。蛇口，早已从原来的劳动密集型工业区转型为脑力密集型产业新城。

　　绿色人居理念正是引导这场蛇口变迁的核心元素，这也恰恰是“第八届中外绿色人居论坛”聚焦的主要论题，意在探寻生态城市的发展路径。

　　从政府到企业都纷纷参与其中，包括住房和城乡建设部科学技术委员会、国家发展和改革委员会国际合作中心、联合国环境规划署可持续建筑促进会（UNEP-SBCI），以及招商地产等多个主体将展开广泛讨论和交流。

　　论坛主题确定为“绿色人居·创意城市”。按照论坛组委会的定义，“绿色人居·创意城市”是以“绿色产业+生态宜居”为开发模式，结合城市生态环境，运用节能减排技术和创意智慧，建设以新兴产业为主，复合业态、城市综合型的国际化生态科技新城，从而实现产业转型升级、优化空间发展、完善服务功能、提升城市发展的内涵品质。

　　本届论坛还将向公众大力普及绿色人居理念和知识，积极倡导绿色生活方式，研讨生态城市的建设，并研究和探索当代绿色人居和创意城市之间的良性互动和共同发展。

　　论坛承办方招商地产还透露，“第八届中外绿色人居论坛”下设四个分论坛，从国家政策、生态城市、绿色建筑和低碳产业等四个方面分别设立“低碳政策与公众参与”、“生态城市与创意产业”、“绿色技术集成与实践”、“绿色产业链总工论坛”四个主题，以从社会、经济、环境、技术等多方面探讨生态城市的未来发展。

　　在此之前，由招商地产发起的中外绿色人居论坛已经举办了7届，主办单位级别、参会嘉宾规模、会议成果质量、社会影响力等方面年胜一年。

　　中外绿色人居论坛极大地推动了绿色建筑事业的发展, WWF（世界自然基金会）、EF（能源基金会）、克林顿基金会、国际气候组织、国际铜业协会国际公益组织每年都参会并给予支持，这也是目前中国绿色开发领域学术水平最高的公益性国际会议之一。

　　绿色技术领跑低碳开发

　　中外绿色地产论坛是招商地产提出的绿色发展战略的体现。作为国内率先提出绿色地产概念的公司，招商地产早已以 “先行者”的方式持续践行绿色地产的开发模式，成为国内绿色地产的领军者和标杆企业。

　　招商地产把绿色地产作为一种高度人性化、注重与大自然共生共荣的房地产开发哲学，它几乎涵盖了房地产开发的方方面面。

　　这种绿色地产理念，既体现于对老建筑的再生，对生态庭院的营造，对社区归属感的建立，又体现于从绿色环保角度进行项目的选址，以及建筑材料的选择。尤其是在建筑的规划设计上，招商地产追求的不再仅仅是建筑的形体效果，更重要的是考虑如何降低能源的使用和充分利用自然资源等。

　　招商地产副总经理胡建新说，招商做绿色地产的方法是选择成熟的绿色节能技术和绿色产品，遵循适度原则，将它们集成在开发的建筑里，最终达到节能减排的效果。

　　招商地产将绿色建筑设计贯穿于招商地产项目策划及设计的各阶段，规划、建筑、结构、给排水、通风与空气调节、电气与智能、经济等各专业相互配合，综合考虑建筑全寿命周期的技术与经济特性，采用有利于促进建筑与环境可持续发展的建筑技术、设备和材料。

　　目前，招商地产的多个项目已采用加强建筑小区通风、热岛模拟，人工湿地处理中水、屋顶绿化和垂直绿化、小区雨水入渗、太阳能热水、节能玻璃等建筑技术。

　　值得关注的是，绿色地产首先表现在与环境的共生共荣上。招商地产的做法是，尽可能地使用可再生能源和循环利用各种资源，在建筑全生命周期内实现资源的再利用、再节约、再循环与“四节一环保”（节地、节能、节水、节材、环保）。

　　这种做法的现实意义在于，通过建筑整体优化设计、采用被动式的节能低碳策略，充分利用太阳能、地热能等可再生能源，循环利用水资源等方式来实现建筑的低碳发展。

　　广州金山谷项目很好地体现了这一原则，这是广州市第一个节能率达到65%的房地产项目，并荣获“2009联合国人居最佳范例奖”，而全球仅有5个项目获此殊荣。

　　与国内地产开发商通过大量堆砌绿色建筑技术不同，招商地产所有的建筑项目绿色改造工程或者建造全新绿色节能建筑，决定做之前都要做预算成本统计，回收期估计，然后才决定对节能技术的选择。

　　按照胡建新的说法，招商地产做绿色地产的关键词是“适用、经济、美观”，立足点是因地制宜，用比较经济的方法达到节能减排的目的。

　　招商地产的项目分布较广，为了因地制宜地开发绿色建筑项目，公司根据不同的项目情况，制定了相应的绿色技术标准规范，指导其在全国各类建筑从项目前期至施工图设计阶段的项目定位、设计、技术产品选型、技术应用等。

　　在绿色技术标准和规范尚处于摸索阶段的中国房地产界，招商地产已经完成自己的绿色技术标准和规范：《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》等。

　　绿居行动缔造核心竞争力

　　绿色，不局限于地产开发。招商地产已经把绿色开发和绿居行动完美结合。从狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变，这也是招商地产在绿色人居理念上的再次深刻转型升华。

　　在招商地产看来，绿色节能技术的应用是打造绿色建筑的第一步，而培养人们建立起良好的绿色节能行为规范才是绿色地产的根本所在，招商地产开始率先将绿色节能教育导入绿色人居的重要范畴。

　　在公司内部，招商地产建立了一套全面的员工绿色行为识别系统，包括办公区域的绿色装扮、办公环境及公共设施的环保标识等，并结合管理实际将员工的绿色行为常态化，每年固定通过“地球一小时”、“百公里徒步”、“绿色公益日”等活动践行绿色人居理念。

　　在产业链上，招商地产在供应商的选择上也充分考虑低碳环保因素，优选绿色产品供应，建议供应商研发绿色换代产品。

　　金山谷项目中规划实施居住与产业互动，将吸引创意产业众多中小企业进驻，创造和提升本地就业机会，实现四个“走路”，即走路上班、走路上学、走路购物，走路休闲，降低交通产生和改变人们的行为习惯来降低碳排放和环境污染，综合节能率可达65%。

　　与其他社区的最大区别在于，金山谷项目提倡居住—产业一体化，促进经济效益、社会效益和环境效益显著提升。到目前为止，金山谷国际先后吸引200多家现代服务业和创意产业企业入住；并建立了3所国际学校和1所国际汉语教育中心；增加约25000个工作机会；实现产值约50亿元，税收以数亿计。

　　从单体建筑的绿色节能到社区综合开发、绿色新城开发建设，招商地产已经把绿色开发理念从住宅小区、大型社区，延展至区域综合开发。

　　蛇口变迁是这种绿色开发理念延伸的成功样本。在蛇口，别墅、写字楼、工业厂房、商业配套、大型综合性商品住宅及城区公用设施完美融合，产业形态与生活居住良性互动，成为国内公认的区域开发的成功典范，并开始向全国复制。

　　招商地产的绿色人居还将从商品房到保障房“一绿到底”。招商地产在深圳光明新区代建的5800套保障房将按照国家绿色建筑二星级标准打造，并将成为深圳市首个绿色保障房。

　　2011年4月，住房和城乡建设部科技发展促进中心与招商地产签订的合作框架协议，双方将着力于促进绿色环保新技术的交流推广以及其在房地产开发项目中的应用，将大力研发、推广、运用、整合新的绿色建筑技术，并推动科技产业化。

　　未来具体的工作还包括推动既有工业厂房绿色建筑改造、促进绿色建筑政策标准的进一步完善、积极开展低碳生态城项目研究、加强绿色建筑的宣传推广等。

　　胡建新说，经历了从最初的绿色理念萌芽，到绿色建筑具备雏形，乃至建设绿色社区，继而定位为绿色企业的发展历程，招商地产需要整合内外资源，建立和延伸绿色地产的价值链，形成完善的绿色联盟和组织关系网络，进而在推动绿色人居产业持续进步和绿色人居理念持续深入的基础上，发展招商地产最具竞争力的绿色地产开发经营模式。