沪优质工业地价全球仍排第六

　　上半年最大涨幅逾三成列全球首位

　　日前，高力国际发布2011年上半年《全球工业物业市场调查报告》，上海优质工业地价排名全球第六，虽然该排名与去年年底相比保持不变，但是地价于今年首六个月的升幅却位列全球首位，骤升30．43％至43．14美元／平方英尺（约2999．8人民币／平方米）。

　　高力国际华东及西南区和中国物业投资服务董事总经理翁琳女士表示：“本地和跨国零售商在中国飞速扩张的同时，为了支持业务拓展，他们对于高质仓库和物流设施产生了巨大的需求。同时，越来越多投资者已经开始意识到工业物业的投资潜力。”

　　“今年高力国际便成功促成嘉民集团收购盖世理在昆山的一所物流设施。竣工后，该物业的价值预计将会达到约2亿人民币。”翁琳进一步补充说，“近年来，物流服务供应商积极开拓市场，以应付本地零售商和制造商由于业务扩张而对物流设备的需求增长。加上中央政府推出的各种激励政策，对国际和本地投资者来说，工业物业将迅速发展成为投资级别的产品。”

　　报告指出，全球工业物业租金最贵的五大城市，与6个月前排名一样，东京的仓库租金仍高踞全球之冠，紧随其后是伦敦希斯罗、苏黎世、中国香港及日内瓦。而亚太区工业物业市场仍是全球最活跃的区域，年初日本地震及海啸令日本市场短暂停顿，但区内经济增长表现向好，已抵消负面因素，对亚太区工业物业租赁市场影响轻微。2011年上半年，区内大部份工业物业市场租金走势靠稳，个别更获得升幅。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，上半年亚洲地区的工业物业市场表现出色，但随着欧美经济不明朗及中国经济增长减慢，预料下半年工业物业租赁市场会放缓，但区内对仓储物业的需求长远而言仍会持续。

　　2011年6月全球仓库租金首五位的地区

　　城市租金－ 每年每平方英尺美元6个月变幅 （％）

　　（每天每平方米人民币）（按当地货币计算）

　　东京22.81 (4.35)0%

　　伦敦希斯罗20.88 (3.98)0%

　　苏黎世19.88 (3.79)0%

　　中国香港18.97 (3.61)10.8%

　　日内瓦18.77 (3.58)0%