惨淡蔓延土地市场 北京土地价格不断走低

　　阴雪

　　链家地产市场研究部的最新统计显示，年初至今，北京住宅类土地成交平均楼面均价约5000元/平方米，比去年同期下降四成，挂牌出让类住宅用地平均溢价率为14.6%，而去年同期接近一倍。

　　但房企拿地依然冷淡，挂牌出让类土地平均现场竞价次数为2.7次，而去年这一数值为37.9次。

　　链家地产首席分析师张月(微博)认为，今年房企拿地的态度与前两年相比“冰火两重天”，主要原因在于，今年市场在长期低迷中深度下调的趋势已经逐渐明朗，加上调控政策在短期内放松的可能性不大，房企对后市的悲观预期直接传导至土地市场。

　　此外，从上市房企公布的业绩来看，万科、保利、碧桂园(微博)等大型房企销售额均明显下滑，中小房企的生存环境更加不乐观。负债高企，存货上升的情况下，房企倾向保持相对充裕的现金流以维持生存，即使土地价格明显回落，也难有企业“有心并有力”出手抄底。

　　张月表示，未来一段时间楼市低定价和深度调价的特征会使房地产行业逐渐进入微利时代，而土地成本的回落在相应提高房企利润的同时，也会间接推动房价的理性回落。2011年成交的大部分土地进入预售阶段时，房价可下调的空间会明显加大。