仅14套房取得预售证海南鹏欣在沪大收意向金

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　 仅靠已获得预售许可证的14套房源，鹏欣集团就为尚未开盘的海南鹏欣白金湾项目收取意向金。住建部去年4月颁布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称《通知》）规定，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

　　 《每日经济新闻》记者调查发现，鹏欣集团在上海宣传海南鹏欣白金湾将于明年1月2日开盘，其中包括了4栋小高层和28栋别墅，以及1栋酒店，并向购房者收取购房意向金。但海南省琼海市住房保障和房产管理局主办的琼海房产网信息信息显示，取得预售证的是2层楼高的6#、7#、8#三栋楼14套房，总面积不足1900平方米。

　　 据上海荒岛房地产工作室副总经理黄欣伟介绍，事实上很多异地楼盘在未取得预售许可证的情况下，就向购房者收取意向金。在上海同策咨询机构研究总监张宏伟看来，通过异地项目收取意向金，已经成为开发商变相融资的一种手段。

　　仅14套房获取预售许可证

　　 11月8日，《每日经济新闻》记者接到鹏欣白金湾销售人员的促销电话。其介绍，购房者可以在支付了意向金后，由开发商安排前往海南看房。如果看中了房源，在楼盘正式开盘后，上述意向金将转成为房款。如果购房者没有看中房，开发商也会在扣除购房者在海南期间的差旅费用后，将意向金退还给购房者。销售人员还表示，意向金可以交给上海白金湾的售楼处现场，那里有相关人员，负责收取意向金。

　　 按照《通知》，开发商是不能在未获得预售许可证的情况下收取意向金，还规定开发商在获得预售许可证10天内必须开盘。而海南白金湾却在大部分房源未获得预售许可证的情况下向上海购房者收取意向金。为了弄清开发商是否违反上述规定，《每日经济新闻》记者再次致电鹏欣集团位于上海的白金湾售楼处，了解该项目在大多数房源未取得预售许可证的情况下是否正在向购房者收取定金。得到的回应是，售楼处目前确实有专人代替海南项目收取购房意向金，金额为5万元。至于意向金的使用和退款处理，售楼处的工作人员的说法和之前的促销电话内容一致“如果没有看中房子，可于开盘后的15个工作日退还。”

　　 为了弄清楚开发商的上述行为，是否违反《通知》的有关规定，《每日经济新闻》记者按照琼海市住房保障和房产管理局网站在当地“114”公布的电话，致电上述部门，但一直未获接听。随后《每日经济新闻》记者后又传真了一份采访函，详细说明了海南白金湾可能存在的问题，询问是否属于违规，但截至记者发稿时仍未得到相关回应。

　　收取意向金为缓资金压力？

　　 记者调查发现，作为海南鹏欣白金湾项目开发商的上海鹏欣房地产（集团）有限公司目前正面临较大的销售压力。据中房信监测的销售数据，该公司的上海项目——白金湾府邸和一品漫城去年的销售额总计高达13.64亿元，而今年这两个项目的实际销售额却只有9.22亿元。

　　 销售额下降的同时，鹏欣集团却在大力扩张，显然需要更多资金投入。鹏欣集团网站上一篇媒体对集团总经理赵维茂的专访显示，按计划，未来5年鹏欣要做50多个水游城，未来10年要做100个水游城。而南京水游城总建筑面积达16.7万平方米。

　　 鹏欣集团今年推动的“ST合臣拟定向增发募资14.1亿元增资上海鹏欣矿业”的增发预案也尚未完成。在这样的情况下，开发商显然有通过销售，快速收回部分现金的需要。

　　 张宏伟说，类似的在上海异地销售项目，在开盘前先收取客户意向金，往往具有融资性质。一是能帮助开发商解决一部分营运资金的需要，另外则能把交了意向金的买家迅速转化为目标客户。

　　 “一般情况下，如果交了意向金，购房者总会选择购买。”张宏伟认为，正是开发商摸透了异地购房者的心理，所以才会在没有开盘的情况下，先收取客户意向金，牢牢套住部分意向客户。

　　 而黄欣伟则介绍说，由于上海之外的很多城市对预售项目的监管不如上海严格，有些地方甚至只是挖个坑就可以卖房，楼盘未开盘就收取意向金，甚至直接销售的现象非常普遍。这些地方的开发商也正是利用这些地方的政策宽松，大规模地通过收取意向金融资，解决资金链紧张的问题。

　　 海南鹏欣白金湾在未开盘的情况下，收取异地客户意向金的做法是否真是为了融资？《每日经济新闻》记者拨打该公司相关负责人电话一直未获接听。而记者曾按鹏欣集团网站上登记的传真号码向上海鹏欣房地产 （集团）发出采访传真，但截至记者发稿时也未得到回应。