北京楼市遇寒冬 置业顾问无人睬

　　第一现场

　　北京楼市：置业顾问独立寒风无人睬

　　记者　刘德炳　北京报道

　　秋冬之际，北京寒风萧瑟，中介置业顾问小张穿着厚衣服，站在北京西大望路边，手举房源牌，一个个地瞧着过往的行人。大街上车如流、人如梭，但很少有人停下脚步，向他打听房子。

　　小张见站在原地不奏效，便举着房源牌，在西大望路家乐福、苏宁电器等繁华地段游走以吸引顾客，但同样不灵。

　　《经济参考报》记者上前打听房源，小张立即询问记者的需求，包括价格、户型、位置等等，格外热情。随后的几天，小张连续给记者打来多个电话，分别推荐了多套房源，“东三环双井桥优士阁一套房子只卖300万元左右，比以前便宜了几十万元呢。”

　　同一天，房产中介置业顾问小高支起了房源牌吸引顾客。与小张不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，而全部变成了租赁信息。小高说，“限购令”下，买房子的人越来越少，房子很难卖出去，所以改售为租。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，北京10月二手住宅销售量为7262套，环比下降了17%左右，比去年同期下降了近一半，创下近两年来的最低。与此同时，房产中介遭遇了自2008年以来的最艰难时刻。据链家地产公布，今年以来，中介门店关闭数量在1000家以上。由于处于房产大市场的末端，可以说，房产中介最能也最先体会到市场的寒意。

　　但这一市场状况正在向更深更广的区域蔓延。一手房市场同样寒意深重。

　　11月14日下午，记者来到了小红门区域的江南山水项目现场，首先映入眼帘的便是宽大的停车场上仅停了两辆轿车和一辆自行车，显得十分空旷，这在前两年的售楼处很少见。

　　进门后，记者发现100多平方米的销售大厅内竟然没有一个购房者，只有布置得比较大气的沙盘和一名接话员。记者交流得知，该项目最近刚刚推出了一批房源，有大量房源在售，并非是已经清盘的老项目。

　　北京市房地产交易管理网显示，江南山水9月1日推出了212套房源，目前仅售出一套。

　　成交低迷是许多新盘的遭遇。据北京市房地产交易管理网数据显示，11月上半月，商品房住宅项目入市13个项目合计提供住宅套数为4014套，而截至11月14日签约率依然为零，即使是预订量也仅为14套，这一数据创下了调控后签约最惨淡纪录。

　　土地市场也不例外。

　　北京首宗“限地价、竞房价”地块门头沟区永定镇居住及F1住宅混合公建项目进行挂牌交易时，记者也赶到现场，打算一睹其卖地的场景。

　　谁知由于在挂牌报价时间内，该地块仅有中铁房地产集团有限公司一家单位报价，最后根本没有经过现场报价环节，就直接由中铁房地产集团有限公司夺得。

　　北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示，这一地块成交冷清超出了预料。记者了解到，今年以来，北京市很多地块甚至是业界公认的优质地块上市之后，仍面临乏人竞争的场面。

　　目前来看，无论是一级土地市场、还是二级开发市场、三级二手房市场，成交低迷、价格松动是普遍遭遇的状况。