一楼盘单价直降四成 南昌楼市拐点仍需观察

　　每经记者 于垚峰 发自南昌

　　 昨日（11月17日），南昌市红谷滩一新楼盘——九颂山河打出六折销售的口号，房价从均价13500元/平方米直降至均价8500元/平方米，南昌房价下降迈出“由暗向明”的破冰步伐。

　　 六折的优惠价有着巨大的吸引力。当天上午，九颂山河营销中心门外，聚集了数百位看房者，营销中心不得不发放号码牌，排序进场。现场不乏有人当场下单，但是大部份人都只是看盘，观望气氛浓厚。

　　 “如此大幅度的降价，我也觉得难以置信，这应该是开发商的资金链出现了问题，需要大量回收资金。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉对 《每日经济新闻》记者表示，这还只是一个个案，并不能判断南昌房价拐点已经到来。

　　现场下单购房者少

　　 昨日是九颂山河楼盘实行六折销售价的第一天。早上8点不到，九颂山河的营销中心尚未开门营业，但门外就已聚集许多前来看房的潜在购房者。如此情景，在南昌略显萧条的楼市中，实属罕见。

　　 由于看房人多，楼盘的营销中心不得不发放号码牌，以控制营销中心的人流量，10点左右，号码牌就已发放到三百多号。这也表明，当南昌这样一个三线城市的房价都过万元的时候，六折的优惠价格已吸引众多目光。

　　 超多的人流量，让九颂山河营销中心的销售人员忙得不可开交，开发商甚至把策划经理也派到营销一线。一位姓余的策划经理告诉《每日经济新闻》记者，目前他们一期推出的是5号楼的两个单元，楼高28层，户型面积在116平方米左右，均价从13500元/平方米降至现在的8500元/平方米，最低的价格只要7712元/平方米。

　　 记者从余经理提供的价格表上看到，从最底层单位7712元/平方米到最高层8856元/平方米，每一层的售价都不一样，层间的差价有几十元。

　　 “这些价格都是一次性付款的单价，如果需要按揭购房，单价需加上三百多元。”余经理说。

　　 在营销中心，不时会听到销售员现场广播，告诉看房者，某某单元某某号房已经被售出。一位已在现场交付定金的购房者江文奇（化名）表示，这个价格还是很划算的，推出的楼房有限，如果买晚了，恐怕就没有了。“目前红谷滩的房价都在万元以上，虽然说房价有跌价的趋势，但是不敢等。”

　　 而更多的看房者还是持观望的态度。一位在红谷滩从事金融工作的万良保也来到售楼现场，他说，六折确实很诱人，但是现在南昌的楼市和全国的楼市一样，都不景气，也许，这只是南昌房价下跌的开始，所以这个时候出手，肯定还为时过早。

　　 万良保说，没有一个开发商是不想赚钱的，即使六折销售，开发商也不会亏本，可见楼盘的利润有多大。“有一点值得庆幸，那就是南昌的房价终于开始下降。”

　　 南昌虽有许多楼盘早就通过各种优惠措施，暗中实施降价，但明确喊出降价的楼盘，九颂山河还是南昌第一家。

　　南昌楼市拐点尚未到来

　　 在南昌市提出要围绕赣江打造“一江两岸”规划，再造一个新南昌之后，南昌新城红谷滩新区的房价快速上涨，2010年年底，南昌市红谷滩房价均价已经突破每平方米万元大关。

　　 但受全国楼市不景气的影响，南昌楼市无论是从成交量上还是成交价格上，都呈下跌趋势。

　　 据统计，今年10月份，南昌市城区商品房住房交易量仅1079套，平均每天35套左右，去年一年平均每天成交73套。11月份，从月初至今，每天的成交量不足30套，成交量大幅减少。

　　 在11月11日召开的南昌市房地产行业的内部会议上，南昌市房管局助理调研员胡小林就表示，目前南昌城区商品房的成交量呈现下降的状态，而且趋势还在延续，房价也存在下降的迹象。

　　 胡小林说，现在南昌的房地产市场供求关系已发生变化，全市商品房库存量为280万平方米，在不新批预售许可证的情况下，上述存量房都要卖10个月。“现在房地产市场的供应关系已发生逆转，供求关系是1.3：1。”

　　 胡小林说，全国房价都在降，南昌的房价也有这个趋势，但是并不明显。10月份，南昌房价环比下降0.7%。“目前，房地产的市场形势不是很好，可能企业真的要过冬。”

　　 在南昌房地产行业的内部会议召开不到一周的时间后，南昌最大规模的降价就开始了。

　　 江西省社科院经济研究所所长麻智辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，九颂山河楼盘降价四成，以六折的价格进行销售，有可能是开发商资金链出现问题，加上之前定价太高，销售并不理想，因此才会出现大幅度降价的情况。

　　 麻智辉说，目前南昌市红谷滩的房价都在每平方米万元左右，并且有些楼盘通过一些活动返利，部分楼盘的实际价格已经降到万元以下，而九颂山河在10月16日开盘时确定的13500元/平方米的均价本身就偏高。“当开发商缺乏资金周转，急需资金过冬的时候，大幅降价也就不足为怪。”

　　 对于九颂山河的降价，是否会引发南昌楼市大面积降价潮。麻智辉认为，这只是一个个案，并且规模尚小，不具有代表性，还需观察。在南昌市的楼盘中，一些较大的楼盘资金尚能支持到明年三四月份，到那个时候，他们能否继续支撑下去，决定着南昌楼市的拐点是否真正到来。