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一楼盘单价直降四成 南昌楼市拐点仍需观察

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-18 03:19 来源: 每日经济新闻

  每经记者 于垚峰 发自南昌

   昨日(11月17日),南昌市红谷滩一新楼盘——九颂山河打出六折销售的口号,房价从均价13500元/平方米直降至均价8500元/平方米,南昌房价下降迈出“由暗向明”的破冰步伐。

   六折的优惠价有着巨大的吸引力。当天上午,九颂山河营销中心门外,聚集了数百位看房者,营销中心不得不发放号码牌,排序进场。现场不乏有人当场下单,但是大部份人都只是看盘,观望气氛浓厚。

   “如此大幅度的降价,我也觉得难以置信,这应该是开发商的资金链出现了问题,需要大量回收资金。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉对 《每日经济新闻》记者表示,这还只是一个个案,并不能判断南昌房价拐点已经到来。

  现场下单购房者少

   昨日是九颂山河楼盘实行六折销售价的第一天。早上8点不到,九颂山河的营销中心尚未开门营业,但门外就已聚集许多前来看房的潜在购房者。如此情景,在南昌略显萧条的楼市中,实属罕见。

   由于看房人多,楼盘的营销中心不得不发放号码牌,以控制营销中心的人流量,10点左右,号码牌就已发放到三百多号。这也表明,当南昌这样一个三线城市的房价都过万元的时候,六折的优惠价格已吸引众多目光。

   超多的人流量,让九颂山河营销中心的销售人员忙得不可开交,开发商甚至把策划经理也派到营销一线。一位姓余的策划经理告诉《每日经济新闻》记者,目前他们一期推出的是5号楼的两个单元,楼高28层,户型面积在116平方米左右,均价从13500元/平方米降至现在的8500元/平方米,最低的价格只要7712元/平方米。

   记者从余经理提供的价格表上看到,从最底层单位7712元/平方米到最高层8856元/平方米,每一层的售价都不一样,层间的差价有几十元。

   “这些价格都是一次性付款的单价,如果需要按揭购房,单价需加上三百多元。”余经理说。

   在营销中心,不时会听到销售员现场广播,告诉看房者,某某单元某某号房已经被售出。一位已在现场交付定金的购房者江文奇(化名)表示,这个价格还是很划算的,推出的楼房有限,如果买晚了,恐怕就没有了。“目前红谷滩的房价都在万元以上,虽然说房价有跌价的趋势,但是不敢等。”

   而更多的看房者还是持观望的态度。一位在红谷滩从事金融工作的万良保也来到售楼现场,他说,六折确实很诱人,但是现在南昌的楼市和全国的楼市一样,都不景气,也许,这只是南昌房价下跌的开始,所以这个时候出手,肯定还为时过早。

   万良保说,没有一个开发商是不想赚钱的,即使六折销售,开发商也不会亏本,可见楼盘的利润有多大。“有一点值得庆幸,那就是南昌的房价终于开始下降。”

   南昌虽有许多楼盘早就通过各种优惠措施,暗中实施降价,但明确喊出降价的楼盘,九颂山河还是南昌第一家。

  南昌楼市拐点尚未到来

   在南昌市提出要围绕赣江打造“一江两岸”规划,再造一个新南昌之后,南昌新城红谷滩新区的房价快速上涨,2010年年底,南昌市红谷滩房价均价已经突破每平方米万元大关。

   但受全国楼市不景气的影响,南昌楼市无论是从成交量上还是成交价格上,都呈下跌趋势。

   据统计,今年10月份,南昌市城区商品房住房交易量仅1079套,平均每天35套左右,去年一年平均每天成交73套。11月份,从月初至今,每天的成交量不足30套,成交量大幅减少。

   在11月11日召开的南昌市房地产行业的内部会议上,南昌市房管局助理调研员胡小林就表示,目前南昌城区商品房的成交量呈现下降的状态,而且趋势还在延续,房价也存在下降的迹象。

   胡小林说,现在南昌的房地产市场供求关系已发生变化,全市商品房库存量为280万平方米,在不新批预售许可证的情况下,上述存量房都要卖10个月。“现在房地产市场的供应关系已发生逆转,供求关系是1.3:1。”

   胡小林说,全国房价都在降,南昌的房价也有这个趋势,但是并不明显。10月份,南昌房价环比下降0.7%。“目前,房地产的市场形势不是很好,可能企业真的要过冬。”

   在南昌房地产行业的内部会议召开不到一周的时间后,南昌最大规模的降价就开始了。

   江西省社科院经济研究所所长麻智辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,九颂山河楼盘降价四成,以六折的价格进行销售,有可能是开发商资金链出现问题,加上之前定价太高,销售并不理想,因此才会出现大幅度降价的情况。

   麻智辉说,目前南昌市红谷滩的房价都在每平方米万元左右,并且有些楼盘通过一些活动返利,部分楼盘的实际价格已经降到万元以下,而九颂山河在10月16日开盘时确定的13500元/平方米的均价本身就偏高。“当开发商缺乏资金周转,急需资金过冬的时候,大幅降价也就不足为怪。”

   对于九颂山河的降价,是否会引发南昌楼市大面积降价潮。麻智辉认为,这只是一个个案,并且规模尚小,不具有代表性,还需观察。在南昌市的楼盘中,一些较大的楼盘资金尚能支持到明年三四月份,到那个时候,他们能否继续支撑下去,决定着南昌楼市的拐点是否真正到来。

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