款难贷了 房就退了 昆明楼市乍现"退房潮"

　　楼市政策连续出招，“退房潮”一词的出现也变得特别敏感。自“9·29”楼市实施细则出台后，10余个大城市纷纷出现退房纠纷，退房潮也开始隐现。上月，本报也报道昆明部分楼盘出现退房情况，近日记者又对退房现象做了深入报道后发现，退房数量开始增多，但大量退房现象并未涌现。

　　调查

　　个人炒房现象或抑制

　　本报上次报道了退房现象后，昨日记者在昆明市房产信息网的退房信息栏中又看到10多条近期才更新的退房信息。记者注意到，在这些退房信息中，多个昆明的在售楼盘均有退房情况出现。一个在售的热门楼盘，在今年7月份就一共退了65套房，而到了10月9日，又退了24套房。在该楼盘的退房信息中，同一个人一次性退多套房的情况并不在少数，其中某公司一次性退房34套，一位姓侯的购房者退了6套，一位姓宋的购房者则退了14套，其余同一人退两三套房的也很多。记者采访了该楼盘开发企业的一位负责人，他这样说道：“退房并不稀奇，各种原因都可能导致退房。”至于该楼盘如此多的退房量和同一人退多套房的情况，他也解释道：“这不排除因为政策变动等因素。”他也坦言，一个人同时购买了十几套，现在又全部退房，的确不排除该人有炒房现象。

　　二手房也遇退房现象

　　除了一手房有退房的情况，记者了解到，二手房在近来也因此受到波及出现了退房现象。记者从多家二手中介机构了解到，近来受贷款政策的影响，都遇到了退房的情况。荣城地产副总经理毕永国告诉记者，此番新政的出台，对昆明二手房的交易造成了较大的影响。尤其是房贷政策出台后不久，购房者因无法贷款，不得不办理退房手续。

　　昆明大量退房并未涌来

　　到底是不是“退房潮”来了?也有楼盘表示，的确有退的，但退的不多，仅有部分购房者因为贷款政策的变动而退房，但是数量一般就两三套。“这些购房者大多都因为首套房首付比例的提高，还有第三套房停止发放贷款，使得购房者难以负担首付多增加的部分，或是从银行贷不到款，所以只能选择退房。

　　据昆明市房屋交易产权管理处商品房科相关负责人介绍，从统计数据看，今年10月份昆明的商品房合同登记量较去年同期有所增加，增幅在10%左右，但退房率仅占成交量3%左右，属于正常范围。

　　延伸

　　购房者退房大多都有损失

　　购房者退房会不会有损失?购房者在选中了房之后先交纳1万元到5万元不等的定金，并签订认购协议，同时向银行提出贷款申请。那么，在此过程中，购房者最终放弃买房，此前交纳的钱怎么办呢?几乎所有在售楼盘都表示，不论是什么原因导致的退房，定金都不退还。

　　针对这一情况，记者不乏有一疑问，按照此规定，那最近的退房者不是损失很大吗?昆明佳湖房地产开发有限公司总经理助理申展告诉记者，通常情况下，退回定金将会影响开发商后续的销售，还会使退房量增多。田野咨询机构分析人士杨凡也指出，购房者交纳定金，并签订认购协议，是受到法律保护的，因此，购房者最终违约退房，定金自然也不能退回。他也告诉记者，从近期退房增加的情况看，主要原因在于购房者在此前提出了贷款申请，还未获批就遇到了政策变动。这样的退房者有的可能已经交了首付，有的交了定金，但退房对于购房者来说确实会有损失。

　　分析

　　房贷遇阻是主要原因

　　一线城市出现的退房潮不乏有几个因素，即限购、限贷、担心房价下跌等。市民张先生就是因贷款政策而被挡在门外的购房者，他告诉记者自己9月份看中了套房，也提出了贷款申请，按照当时的贷款政策他购买90平方米以下的住房还能享受20%的首付。“我想买的房子8800元/平方米，80平方米的总价大约在74.4万元，增加10%的首付相当于就要多付8万元，这对我来说是笔不小的负担。”张先生说道。

　　那么目前昆明的退房情况会不会只是一个苗头?接下来会有更多退房情况出现呢?杨凡认为不会，在目前这一时间段退房情况增多主要还是政策的影响，因此，今后购房者在购房时会首先考虑首付比例、贷款等问题以规避退房的发生。因此，他认为，目前退房数量的增多主要还是因为购房者对政策变动的不适应性所致。

　　个案

　　房交会喜购新房 新政下黯然退房

　　王清贵来自四川，在昆明有一份稳定的工作和收入。今年秋季房交会时，他在某楼盘看中了一套面积为67.5平方米的房子，在交了1万元定金后，王先生以每平方米7000元的房价签订了购房合同，还按照约定支付了首付。可他在9月27日向银行提交了贷款申请后，贷款政策发生了变动。最终因为无法贷款，万般无奈之下他只能选择退房。

　　对于王先生此前交纳的1万元定金是否退回的问题，他称：“开发商说因为政策原因导致的退房，1万元的定金可以全额清退给购房者。”但办理退房手续所产生的费用均由购房者自行承担。还没有拿到定金的王先生也很是焦急，他了解了情况，很多楼盘定金都是不退的，他生怕定金也因此泡汤了。