１０月上海二手房租赁指数上扬

　　商报记者 袁晨晨

　　据最新报告显示，2011年10月，上海房屋租赁指数为1316点，较9月上升3点，环比上涨0．24％，涨幅缩小0．02个百分点。高、中端市场涨幅缩小，低端市场涨幅扩大。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，一、二手房交投低迷，10月下旬个别一手房急跌，但不足以令购房者改变观望，而是继续滞留在租赁市场，导致今年淡季成交量上升。尽管整体需求上升，但随着暑期毕业生、外来务工人员租赁需求减少，局部区域租金涨幅开始收窄。10月起，《上海市居住房屋租赁管理办法》正式实施，就目前市场环境来说，合同备案等在实际操作中尚存难度，9月部分房东已突击涨租提前应对，所以对10月租赁市场影响不大。

　　低端领涨市场

　　商报记者注意到，10月份，上海低端市场租金环比上涨0．29％，涨幅比9月扩大了0．02个百分点。其中，一室和两室租金分别环比上涨0．25％和0．33％。

　　上海房屋租赁指数办公室所监测的11个行政区租金全部上涨，涨幅均在0．2％至0．4％之间徘徊。领涨板块静安和闸北均上涨0．37％，杨浦上涨0．35％。低端市场租赁客群主要以外来的生产、制造加工人员、建筑施工人员和商业服务性人员为主。商业服务人员集中于传统市区，且出于租赁新规对群租的整治，导致传统市区低端市场租金上涨。如闸北大宁板块上涨0．48％，虹口曲阳板块上涨0．40％。至于城郊接合部的新兴中心城区，由于周边有拆迁和新楼建设等因素影响，外来工作人员增加，且本就有庞大刚性需求支撑，10月，宝山低端市场租赁客源充沛，租金上扬，区域内大华和张庙板块分别上涨0．35％和0．21％。

　　高端上涨微弱

　　相比之下，高端租赁市场的涨幅相对较弱。10月，上海高端市场租金环比上涨0．15％，涨幅环比缩小0．03个百分点。其中，一室租金上涨0．23％，两室和三室租金分别上涨0．17％和0．11％。所监测的18个控制点同样全部上涨，但涨幅有所回落，七成以上板块涨幅未超0．2％。由于二手房市场整体低迷，更多的豪宅业主选择以租代售，市中心豪宅本就稀缺，不乏租客，因而高端市场租金在10月仍稳中有升。有四个板块涨幅超过0．2％，这是因为从下半年开始，上海优质零售市场需求持续强劲，商铺租赁集中于南京东路等核心商圈，带动周边高端房屋租赁。