网民：万科可能引领新一轮楼市降价潮

　　21日媒体报道称，中国房地产巨头万科在位于上海青浦区的新盘源，每平米降价逾5200元，减幅达31%。而日前国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长，环比下降的城市高达34个。

　　对此，有网民认为，万科此举可能引领新一轮楼市降价潮，这对房价回归理性具有积极意义。而对于房价跌幅，网民的意见出现分歧，有人认为缓步下行，有人则认为经济可以承受房价大幅下跌。还有网民从经济增长点的角度，建议谨慎地拔掉中国经济中的高房价这把“刀”。

　　房价低下“高贵”的头

　　署名“荷塘里de鱼”的微博(http://weibo.com)认为，楼市调控步步紧逼，房产市场形势恶化，房价终于低下了“高贵”的头，近来更是风声鹤唳，楼市买卖双方力量对比正在发生变化。万科上海楼盘7折促销，引领着新一轮楼市降价潮。楼市降价风正从一线城市向二三线城市蔓延。

　　署名“监控圣光”的微博也说，房价降价的空间还很大，房价还应继续调控。

　　不过，也有网民表达了不同意见，署名“迷幻魔都”的网民认为，开发商的个别楼盘的涨跌不同于整个房价大势的涨跌，目前上海的整体房屋价格并无明显下跌。

　　跌幅该多少？

　　网民认为，房地产市场必须去暴利。但对于房价跌幅应控制在什么范围，业界看法不一，有人认为房价缓步下行才是福，也有人认为未来两三年房价跌幅不会超过15%，而他们的核心观点是中国房价万万不能大跌。

　　也有网民的观点针锋相对，署名“光远看经济”的微博分析说：房价下降30%以上，不仅不会引发社会问题，反而给中国经济带来莫大的契机：下降30%以上，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破；房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势；社会资金才能逐步转向实业，不会再次观望抄底房地产；才能弥合被房价撕裂的社会；才能真正推动转型。

　　而署名吴其伦的博客文章也说，中国房价跌50%，不仅银行承受得了，对于中国而言，也绝非不能承受之重。房价是近两年才猛涨的，绝大多数房贷是房价上涨前产生的，房价跌50%，银行完全能承受。

　　而有网民则从民生消费的角度指出，房地产必须要去除暴利。署名“讯强发展”的微博说，房价跌了才能打破房价只涨不跌的神话，让大家明白，投机和风险是成正比的。才能刹住房地产的投机风，让房地产归于理性，从一个硬通货的投机行业回到一个民生消费产业。

　　应让房价问题安全着陆

　　有网民认为，中央调控态度将决定未来房价走势，高房价就像一把刀插入经济的心脏，应该谨慎地让房价问题安全着陆。

　　署名“栀子红了”的微博说：“中国的房价怎么降，降到哪里，正在考验着高层的智慧。降价已经成为趋势，但持续多长时间考验着地方政府的神经。”

　　署名“青青荷塘月色”的博客文章说，关键还是在限购上，如果各地政府都表态明年初放开限购，企业无疑愿意用各种方式熬过这个寒冬，然后迎接限购后的房价狂欢。如果能明确限购到明年还持续，相信房价走势会大不一样。所以，最重要的还是在于中央政府对调控目标实现的坚定程度。

　　署名“华民ckgsb19”的微博也分析说，“我们无法预期政府下一步打出哪一张牌。但有一点可以肯定，政府只是说房价回到合理水平，没有说要房价暴跌，房地产崩盘。”

　　不过，也有网民分析了未来楼市调控面临的困局，署名“ThirakBryant”的微博说：“房地产是GDP的大头，房价一旦大幅度降了那GDP得降多少？在还未找到新的经济增长点之前，政府不会冒着经济崩盘的危险降房价，开发商和银行也不干。”署名“龙潭一剑”的微博也不无担忧，“当房价降到冰点的时候，与房地产相关的行业也就差不多也到冰点了，国内的经济增速大幅度减缓，收入降低，失业率上升。当务之急是必须要找到新的经济增长点。”

　　而署名“姜玥Andrey”的微博则分析说：“我认为找到新的经济增长点，大幅提高百姓的收入，遏制投机性炒房，加速保障房建设，缓慢释放房产泡沫才是可行的。高房价就像一把刀已经插入心脏，怎么拔掉它值得深思！”

　　(记者　曾德金　整理)