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网民:万科可能引领新一轮楼市降价潮

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-22 01:07 来源: 经济参考报

  21日媒体报道称,中国房地产巨头万科在位于上海青浦区的新盘源,每平米降价逾5200元,减幅达31%。而日前国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长,环比下降的城市高达34个。

  对此,有网民认为,万科此举可能引领新一轮楼市降价潮,这对房价回归理性具有积极意义。而对于房价跌幅,网民的意见出现分歧,有人认为缓步下行,有人则认为经济可以承受房价大幅下跌。还有网民从经济增长点的角度,建议谨慎地拔掉中国经济中的高房价这把“刀”。

  房价低下“高贵”的头

  署名“荷塘里de鱼”的微博(http://weibo.com)认为,楼市调控步步紧逼,房产市场形势恶化,房价终于低下了“高贵”的头,近来更是风声鹤唳,楼市买卖双方力量对比正在发生变化。万科上海楼盘7折促销,引领着新一轮楼市降价潮。楼市降价风正从一线城市向二三线城市蔓延。

  署名“监控圣光”的微博也说,房价降价的空间还很大,房价还应继续调控。

  不过,也有网民表达了不同意见,署名“迷幻魔都”的网民认为,开发商的个别楼盘的涨跌不同于整个房价大势的涨跌,目前上海的整体房屋价格并无明显下跌。

  跌幅该多少?

  网民认为,房地产市场必须去暴利。但对于房价跌幅应控制在什么范围,业界看法不一,有人认为房价缓步下行才是福,也有人认为未来两三年房价跌幅不会超过15%,而他们的核心观点是中国房价万万不能大跌。

  也有网民的观点针锋相对,署名“光远看经济”的微博分析说:房价下降30%以上,不仅不会引发社会问题,反而给中国经济带来莫大的契机:下降30%以上,才有新的购买能力入市,房地产僵局才能打破;房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势;社会资金才能逐步转向实业,不会再次观望抄底房地产;才能弥合被房价撕裂的社会;才能真正推动转型。

  而署名吴其伦的博客文章也说,中国房价跌50%,不仅银行承受得了,对于中国而言,也绝非不能承受之重。房价是近两年才猛涨的,绝大多数房贷是房价上涨前产生的,房价跌50%,银行完全能承受。

  而有网民则从民生消费的角度指出,房地产必须要去除暴利。署名“讯强发展”的微博说,房价跌了才能打破房价只涨不跌的神话,让大家明白,投机和风险是成正比的。才能刹住房地产的投机风,让房地产归于理性,从一个硬通货的投机行业回到一个民生消费产业。

  应让房价问题安全着陆

  有网民认为,中央调控态度将决定未来房价走势,高房价就像一把刀插入经济的心脏,应该谨慎地让房价问题安全着陆。

  署名“栀子红了”的微博说:“中国的房价怎么降,降到哪里,正在考验着高层的智慧。降价已经成为趋势,但持续多长时间考验着地方政府的神经。”

  署名“青青荷塘月色”的博客文章说,关键还是在限购上,如果各地政府都表态明年初放开限购,企业无疑愿意用各种方式熬过这个寒冬,然后迎接限购后的房价狂欢。如果能明确限购到明年还持续,相信房价走势会大不一样。所以,最重要的还是在于中央政府对调控目标实现的坚定程度。

  署名“华民ckgsb19”的微博也分析说,“我们无法预期政府下一步打出哪一张牌。但有一点可以肯定,政府只是说房价回到合理水平,没有说要房价暴跌,房地产崩盘。”

  不过,也有网民分析了未来楼市调控面临的困局,署名“ThirakBryant”的微博说:“房地产是GDP的大头,房价一旦大幅度降了那GDP得降多少?在还未找到新的经济增长点之前,政府不会冒着经济崩盘的危险降房价,开发商和银行也不干。”署名“龙潭一剑”的微博也不无担忧,“当房价降到冰点的时候,与房地产相关的行业也就差不多也到冰点了,国内的经济增速大幅度减缓,收入降低,失业率上升。当务之急是必须要找到新的经济增长点。”

  而署名“姜玥Andrey”的微博则分析说:“我认为找到新的经济增长点,大幅提高百姓的收入,遏制投机性炒房,加速保障房建设,缓慢释放房产泡沫才是可行的。高房价就像一把刀已经插入心脏,怎么拔掉它值得深思!”

  (记者 曾德金 整理)

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