北京城建旗下楼盘疑擅自提价 触动一房一价底线

　　中国网11月22日讯 日前，北京城建旗下房地产公司一楼盘的成交均价高于其在售楼盘的预售均价，疑似开发商私下提价销售，从而触动“一房一价”底线。

　　国家发改委的 “一房一价”政策于今年5月1日落地实施已超半年，此政策的要点就在于要求开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房子的单价、总价、优惠等相关信息，公示后不得擅自上调价格。

　　根据北京市房地产交易管理网上的数据，“一房一价”的执行情况并不理想。国庆以来，北京共有47个预售住宅项目入市，除了12个项目零成交外，其余有成交纪录的35个项目，34个项目的成交均价低于预售均价。比如10月2日拿到预售证并随后上市的百合湾嘉园，预售价区间在23981~25622元/平方米，目前已成交的78套房源，成交均价为19106元/平方米。另一个楼盘运河湾家园，10月19日拿到预售证，预售价区间在22790~25051元/平方米，目前已成交的26套房源的成交均价为17345元/平方米。

　　在35个有成交纪录的项目中，有一个叫顶秀美泉家园的楼盘十分独特。北京市房地产交易管理网上的信息显示，该楼盘于10月1日拿到预售证，目前共推出10栋楼，所有楼的预售均价区间为10157~12471元/平方米，但截至21日已成交的15套房源，成交均价却达到了12701元/平方米，超过了预售均价区间上限，与其余有成交纪录的34个项目形成了鲜明对比。

　　在某网站的顶秀美泉家园楼盘销售页面，该楼盘此前的销售均价为12000元/平方米，11月2日后将预售均价提升至12500元/平方米，高于该楼盘登记在册的10栋楼的所有预售均价。

　　顶秀美泉家园项目开发公司为北京顶秀置业有限公司，后者为北京城建旗下房地产开发公司。

　　“一房一价”政策于今年5月1日起实施已超半年，并且各个地方政府还出台了相关实施细则，但该政策在实践中却难以得到认真贯彻。

　　然而，“一房一价”实施后出现了两个奇怪的现象：“一房一涨”与“一房二价”。

　　由于“一房一价”要求开发商一次性公开所有预售房源的对应价格后，涨价时需要申报，开发商普遍采取了“高报低售”来应对，从而致使“一房一价”变成了催涨令，进而衍生出“一房一涨”，即在预报价格申请时，将价格预报到一个较高的价位，从而为售房过程中预留更大的价格调整空间。因此在实际操作中，楼盘的成交价普遍低于预售价。

　　“一房一价”在操作中出现的第二个怪象就是“一房二价”，尤其在目前楼市低谷之时表现更甚。具体而言，开发商先定出一个虚高的预售价，但在具体售房时，会有各种优惠折扣，按照“一房一价”规定，开发商也需要公布具体的各种折扣优惠。不过，在操作中，开发商一般只公布一些泛泛的明扣规定，但在已公布的明扣之下仍隐藏着各种未公开的暗扣，导致在实际中，具体房源的房价，往往会因人、因时、因事而定，出现了“一房二价”现象。

　　开发商除了以上两种应对“一房一价”的方法外，“一房一价”在操作中还存在其他各种问题。目前看来，实施已半年多的“一房一价”政策，其初衷是一定程度上解决房地产销售中的信息不对称和限制开发商随意涨价问题，但该政策在各地实行半年多来，其实际效果却难以尽如人意。