星河逆市拿地谋上市

　　钟良

　　当一批知名开发商纷纷打折促销准备“过冬”时，星河地产却逆市拿地，还坚持不降价。

　　11月8日，星河集团在官方网站上公布，成功竞得天津两宗住宅用地。本报获悉，上述两宗地块位于天津市西青区张家窝镇，总建筑面积18万平方米左右，成交价格为3.13亿元。这是星河集团继7月初在北京拿地后，在环渤海地区的第二次布局。至此，星河集团在全国的区域布局初步完成。

　　2011年至今，星河集团已在深圳、北京、天津、广州、惠州和常州等地多次出手，区域范围涵盖长三角、珠三角和环渤海。其中，今年2月，星河成功竞得位于江苏常州武进西太湖的1000亩储备用地，主要用于酒店与住宅开发。该地块是继2009年12月通过拍卖取得1045亩储备用地后，星河在常州获取的第二个大型土地项目。

　　2011年3月17日，星河在深圳大城市更新项目《坂田街道坂田村第三工业区城市更新项目合作意向书》正式签约。几天后的3月28日，星河集团与广州南沙区南横村合作项目正式签约，获得占地面积近10万平方米的商住用地，这是星河集团第一次在广州布局。一个月后，星河集团又成功取得广东惠州14.7万平米的居住用地。

　　星河集团总裁姚惠琼告诉本报记者，公司今年计划开发面积超过100万平方米，并没有因为近期市场变化而改变。

　　“星河此前都是以合理的价格拿地，开发的步骤也稳健，加上中高端的产品品质，星河在常州、惠州和深圳等地的项目都不准备降价销售。”姚惠琼表示，从住宅到商业地产，星河的项目陆续开工建设，但资金链挺好，“因为之前星河没有做过多的扩张，手头的房源也不多，同时逐步推进开发，星河没有现金流的压力。”

　　住宅之外，星河亦开发产业地产和商业地产。按照规划，星河集团将投资130亿元，将雅宝高科创新园打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地。园区未来将吸纳约200家企业，年生产总值约800亿元。

　　在商业地产方面，星河投资近10亿元在深圳打造的第二个城市综合体COCOPARK，主力店9月22日开始签约。据姚惠琼介绍，下一步，星河COCOPARK将会向江苏的常州、广东的惠州等地拓展，进而实现在全国的布局。

　　星河还向高端酒店拓展。今年9月30日，星河集团与万豪国际集团签订合作仪式，拟在常州西太湖打造超五星级万丽酒店。此前它们在深圳星河丽思卡尔顿酒店已展开合作。

　　星河集团的商业地产产品线涵盖高级酒店、大型购物中心、写字楼开发等多种业态。截至目前，已经运营的5大商业项目总面积逾60平方米，预估市值超过50亿元。

　　在金融投资方面，星河集团更为精准。星河持股阳光保险的股权9.73%，持有深圳创新投资集团16.05%的股权，还作为发起人之一位列福田银座村镇银行的第二大股东。

　　针对星河集团上市的传言，姚惠琼明确向本报表示，冲击资本市场已是大概率事件，“我们在等待时机。”