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星河逆市拿地谋上市

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-24 03:15 来源: 21世纪经济报道

  钟良

  当一批知名开发商纷纷打折促销准备“过冬”时,星河地产却逆市拿地,还坚持不降价。

  11月8日,星河集团在官方网站上公布,成功竞得天津两宗住宅用地。本报获悉,上述两宗地块位于天津市西青区张家窝镇,总建筑面积18万平方米左右,成交价格为3.13亿元。这是星河集团继7月初在北京拿地后,在环渤海地区的第二次布局。至此,星河集团在全国的区域布局初步完成。

  2011年至今,星河集团已在深圳、北京、天津、广州、惠州和常州等地多次出手,区域范围涵盖长三角、珠三角和环渤海。其中,今年2月,星河成功竞得位于江苏常州武进西太湖的1000亩储备用地,主要用于酒店与住宅开发。该地块是继2009年12月通过拍卖取得1045亩储备用地后,星河在常州获取的第二个大型土地项目。

  2011年3月17日,星河在深圳大城市更新项目《坂田街道坂田村第三工业区城市更新项目合作意向书》正式签约。几天后的3月28日,星河集团与广州南沙区南横村合作项目正式签约,获得占地面积近10万平方米的商住用地,这是星河集团第一次在广州布局。一个月后,星河集团又成功取得广东惠州14.7万平米的居住用地。

  星河集团总裁姚惠琼告诉本报记者,公司今年计划开发面积超过100万平方米,并没有因为近期市场变化而改变。

  “星河此前都是以合理的价格拿地,开发的步骤也稳健,加上中高端的产品品质,星河在常州、惠州和深圳等地的项目都不准备降价销售。”姚惠琼表示,从住宅到商业地产,星河的项目陆续开工建设,但资金链挺好,“因为之前星河没有做过多的扩张,手头的房源也不多,同时逐步推进开发,星河没有现金流的压力。”

  住宅之外,星河亦开发产业地产和商业地产。按照规划,星河集团将投资130亿元,将雅宝高科创新园打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地。园区未来将吸纳约200家企业,年生产总值约800亿元。

  在商业地产方面,星河投资近10亿元在深圳打造的第二个城市综合体COCOPARK,主力店9月22日开始签约。据姚惠琼介绍,下一步,星河COCOPARK将会向江苏的常州、广东的惠州等地拓展,进而实现在全国的布局。

  星河还向高端酒店拓展。今年9月30日,星河集团与万豪国际集团签订合作仪式,拟在常州西太湖打造超五星级万丽酒店。此前它们在深圳星河丽思卡尔顿酒店已展开合作。

  星河集团的商业地产产品线涵盖高级酒店、大型购物中心、写字楼开发等多种业态。截至目前,已经运营的5大商业项目总面积逾60平方米,预估市值超过50亿元。

  在金融投资方面,星河集团更为精准。星河持股阳光保险的股权9.73%,持有深圳创新投资集团16.05%的股权,还作为发起人之一位列福田银座村镇银行的第二大股东。

  针对星河集团上市的传言,姚惠琼明确向本报表示,冲击资本市场已是大概率事件,“我们在等待时机。”

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