赵巷特色居住区再推低密度宅地

　　实际起拍楼板价约10062元／平方米

　　大名鼎鼎的青浦赵巷特色居住区再次推出低密度宅地。昨天，上海规土局网站发布了今年第166号土地公告，推出了4幅位于青浦区和嘉定区的经营性用地。其中最引人瞩目的自然是赵巷特色居住16号地块，按照14．087亿元的挂牌起始价粗略估算，这幅低密度住宅用地的起拍楼板价约为9559元／平方米，在剔除部分保障房面积之后，实际起拍楼板报价将达到约10062元／平方米。

　　商报记者 袁晨晨

　　底价较初次预申请上涨三成

　　第166号土地公告推出的青浦赵巷镇特色居住16号地块确实是近来上海土地交易市场上难得一见的优质住宅用地。据出让公告显示，赵巷16号地块东至业前路，南至淀浦河，西至排涝河，北至规划道路，出让面积144482．4平方米，土地用途为居住用地，规划容积率为1．02，挂牌起始价为14．087亿元，折合楼板价约为9559元／平方米。与此同时，这幅地块有建5％保障房的要求，开发商需将总建筑面积的5％建成住宅无偿移交给政府，在剔除这部分面积之后，这一地块的实际起拍楼板价将增加至10062元／平方米左右。

　　据商报记者了解，早在去年9月21日，上海规土局发布的2010年第2号预申请公告中，赵巷16号地块赫然名列其中，当时公布的起始价为10．8362亿元，按照出让面积和容积率粗略估算，这幅赵巷16号地块的起始楼板价仅为7352元／平方米。然而，据预申请地块信息显示，赵巷16号地块在预申请阶段虽然吸引32人领取申请书，但是预申请人数却为0，因此当前业务环节显示“预申请受理结束”，到2010年12月，上海市规土局宣布这幅地块终止预申请程序。

　　在首次预申请失利之后，相隔半年时间，在今年6月，上海规土局又在2011年第1号预申请公告中再一次推出了赵巷16号地块，但当时并未标明起始价格。

　　如今，赵巷16号地块终于在上海土地交易市场正式推出，但底价已经不是去年9月首次预申请时候的10．8362亿元，而是14．087亿元，底价上涨三成。

　　赵巷地块受捧地价节节攀升

　　作为青浦区打造的高档住宅区域，赵巷特色居住区已规划打造超过10个大型的别墅楼盘。由于整体规划和区域优势明显，且受益于大虹桥概念的辐射，越来越多的开发商纷纷将目光投向这里，赵巷居住区俨然已经成为一处“兵家必争之地”，主推的洋房地块相继受到开发商的热捧。

　　2007年11月8日，赵巷特色居住区首幅8号地块开标，在挂牌截止时间前5分钟左右，重庆龙湖突然报出15．4212亿元的挂牌价，较4亿元左右的底价高出3倍不止，强势夺得这一地块，并将赵巷住宅用地的楼板价抬高到10000元／平方米的水平，而在此地块之上的龙湖滟澜山的产品以联排和叠加居多，一期已经全部售罄，二期在售房源以叠加为主，单套总价在500万－700万元左右。

　　一年半之后的2009年7月23日，同样是在挂牌报价截止时间前几分钟，金地集团突然挂出30．48亿元的高价，顺利摘得赵巷10号地块，最终成交楼板价达到14500元／平方米，创出赵巷地价新高。

　　如今，金地地块上的楼盘定名“天境”，主打创新产品“平墅”（大平层公寓），自7月开盘以来，网签均价为45453元／平方米。

　　又过了一年多之后的2010年12月9日，和黄以16．2亿元的总价竞得赵巷17号地块，较底价溢价191．5％，直接将楼板价进一步刷新至21000元／平方米以上的水平，而这一地块还被明文要求“不允许建设别墅”，预期同样将被打造成较为高端的洋房产品。

　　据汉宇地产市场研究部报告显示，在最近的三个月内，赵巷板块在售的独栋别墅网签均价为45401元／平方米，联排别墅网签均价为29397元／平方米。汉宇地产市场研究部经理付伟向商报记者指出，虽然当前国内房地产市场呈现调整格局，但是并不意味着房地产投资将进入衰退期，土地市场亦是如此。资金链宽松的大型地产商借国内土地市场的低迷期抄底，低价拿地的意愿强烈。

　　赵巷16号地块作为为数不多的优质地块，只要价格合理，开发商仍会志在必得，成功出让的几率非常高，但溢价恐难以突破和黄地块。