租赁升温成市中心房东降价屏障

　　商报记者 刘晓颖

　　位于浦东正中心的花木板块买卖和租赁在中高端二手房市场一直相当活跃，近期也出现了降价情况，个别案例议价率已经达到10％。但租赁市场升温，使整体房价依然坚挺。

　　目前与二手房买卖一片惨淡存在显著差异的是，部分板块的租赁市场呈现升温趋势。业内人士指出，现阶段二手房市场低迷，议价空间扩大是必然的。不过由于租金价格持续上涨，会制约二手房价格下调空间，部分板块的抗跌性会因此显现。

　　商报记者了解到，浦东花木板块中介门店挂牌房源“售转租”现象明显增多，且租赁价格与今年上半年相比也有明显上涨，比如浦东世纪花园、大唐盛世花园等三房目前的租金范围在7500－8000元／月，平均上涨已经达到25％。即使如此，出来一套租赁房源，也会一周之内马上成交。

　　据汉宇地产花木分行经理张久文介绍，租赁市场如此火热，主要依仗着板块内的浦东嘉里城ＣＢＤ，租赁对象定位比较高端，基本都是企业高管或者是外籍人士，周边交通便利，地铁2号线、7号线汇集于此，可谓集办公、生活、娱乐为一体，附近高端写字楼庞大的办公人士，再加上周边环境较佳，住宅的自住率高，造成板块租赁需求远大于供应量。

　　对于部分区域目前买卖和租赁的反差，张久文认为主要还是在于房东的心态差异。“由于花木板块为自住板块，业主基本资金都比较雄厚。不是急于用钱或者急需置换改善，业主一般都不会选择在市场走势不明朗的阶段挂牌出售。”他表示，业主的心态显而易见，既然卖不出好价格，那么宁可出租，何况出租收益比以往更加可观。