绿城投资伙伴甲乙身份曝光 中投出钱绿城代建

　　李娟

　　近日的内地房地产界，正津津乐道于绿城与中投合建公司的传闻。合作事件的主体在最近分别浮出水面。

　　今年的6月7日上午，绿城集团发布公告称，集团间接全资附属公司绿城房地产与绿城阳光、投资伙伴甲、投资伙伴乙共同订立投资协议，以成立合营公司。

　　此后，在绿城资金链频频高危的情况下，甲乙公司的身份成为热议的话题。昨天，绿城集团一位高层向记者确认，投资伙伴甲是中投公司，乙是黑石基金。

　　牵线人罗钊明

　　有消息人士向《第一财经日报》透露，这起出其不意的合作背后，是绿城集团第三大股东罗钊明在牵线搭桥。

　　此前，绿城公告表明，按照协议，该合营公司的注册总资本达20亿元。绿城房地产、绿城阳光、合资伙伴甲及合资伙伴乙分别需向合资公司注册资本出资人民币4.8亿元、人民币1.2亿元、人民币12亿元及人民币2亿元，分别占合资公司股权的24%、6%、60%及10%。

　　此前，绿城的一位高层透露：“绿城并不是直接和中投公司合作，而是和中投公司旗下的‘中建投’合作。”记者了解到，“中建投”是中国建银投资，为汇金公司下属全资子公司，成立于2004年9月，系国有独资金融投资公司，注册资本人民币206亿元，出资人为中央汇金投资有限责任公司。

　　上述消息人士透露：“罗钊明和中投公司董事长楼继伟私交不错，这起合作事件到现在为止，已经谈了有一年多了。”

　　在2009年，宋卫平把罗钊明引进绿城集团，引起一片哗然，当年的5月8日，绿城发布公告称，将以每股6.1港元的发行价格向罗钊明及其夫人阮宜玲控制的Tandellen配售绿城中国股份，用以收购Tandellen旗下来福世纪公司。配售后，罗钊明持有绿城中国1亿股，占总股本的6.1%，成为第三大股东。

　　罗钊明进入绿城后，负责主管绿城集团以北京市场为主的北方片区和安徽市场。此后，在北方的二级土地市场上，绿城一直毫无建树。令人惊讶的是，在绿城备受质疑的今年，罗钊明带来了一位“金主”。

　　此前，有消息称，合作的并不只中投，还有黑石基金，以及新华人寿。

　　“罗钊明在北方人脉较广，活动能力很强，此前一直在运作此事，其他进来合作的股东，基本上都是‘中投’引来的。”消息人士称。

　　一二级土地联动开发

　　“这是绿城和中投合作的‘推进中国城市化建设’项目的一部分，现在在北京有一些项目正在开发，还没完全谈好。”此前，在接受记者采访时，绿城集团的一位高层向记者透露。

　　双方正在北京策划一个比较大的项目，“但不是住宅类的项目，有可能是科技园区类似的项目。”这位高层表示，双方合作的地方可能是在北京的昌平区。

　　此外，中投在海南省的一个项目，也被双方列在了合作表中。

　　此前，根据公告，合资伙伴甲与合资伙伴乙出资资金合计占到合营公司70%股份，公告表示，合资伙伴甲为独立的第三方，是一家于中国成立并主要从事投资和资产管理业务的公司；而合资伙伴乙同样为独立第三方，是一家在中国成立的有限合伙企业，主要从事股权投资业。

　　合作的几方现在都浮出水面，消息称，根据投资协议，签约四方应该在合资公司成立时初步出资20%，而余下的80%将于合资公司成立后两年内支付。

　　绿城中报显示，截至6月底，绿城的销售额为201亿元，仅完成全年目标的约36%；净资本负债率高达163.2%，较2010年12月31日132%的负债率有所上升。

　　据《新世纪周刊》报道，合资公司尚未注册，因为涉及外资，还需通过商务部门等政府单位的审批，大概在今年底或明年初会有结果。

　　罗钊明称，与昌平区及密云县的合作，尚处于前期沟通。合资公司成立后，将是一个房地产投融资的平台，“主要会投一些城市建设、房地产开发的项目，包括一些绿城的项目”。

　　记者了解到，绿城和中投在北京合作的项目主要有两个，从现在的情况来看，昌平的项目要比密云的项目更大一些。

　　一位接近绿城的人士向记者透露，最终公司的股份更可能是中投旗下的“中建投”占股40%，绿城房产占股24%，罗钊明占股6%，黑石基金以及新华人寿等占股30%。

　　“绿城在其中更多的是充当‘代建’的角色，这也是绿城近年来的主要业务。”消息人士分析，绿城在其中并不是大股东的角色，这是绿城在调控时期的一个非常选择。

　　这也不难看出，中投在其中扮演了资金来源的角色，绿城的任务是“代建”，黑石或者新华人寿的角色，现在还没有凸显。但显然，绿城集团对这个平台寄予厚望。

　　此前，在宋卫平亲手写的文章中，这样表示，“今日今时，绿城的难处，是整个行业共同的难处。但绿城一直在奋力前行，也希望整个行业可以渡过难关。”

　　这是一个开发商的豪情，也或许是一个文人式的悲哀，或者从这样的角度来看，绿城愿意和中投合作，这才是一个真正的原因。