21世纪不动产获2500万美元注资业内称中介洗牌大幕已拉开

　　□晚报记者 张骏斓

　　一直处在低迷状态下的二手房市场终于掀开了整合洗牌大幕。昨日晚间，易居中国和21世纪不动产先后发布公告称，21世纪中国不动产将会从其创始人及易居中国获得约2500万美元的注资。交易完成后，易居中国将成为21世纪中国不动产的最大股东，持有37.3%股权。业内人士坦言，随着两者交易完成，将会给目前的房地产市场带来一种新的发展模式。

　　易居入股21世纪中国不动产

　　根据合作意向，21世纪中国不动产将会从其创始人及易居中国获得约2500万美元的注资。本次增发的新股约占21世纪中国不动产扩股后完全稀释股本的57.8%。交易完成后，易居中国将成为21世纪中国不动产的最大股东，持有37.3%股权；与此同时，21世纪中国不动产创始人也将增持公司20.5%股权，而创始人的本次注资得到了易居中国的财务支持。易居中国和21世纪不动产创始人之间此次增资的最终股权比例分配可能将根据合作意向中的相关条款进行微调。

　　对于此番交易，21世纪中国不动产和易居中国都认为是一种双赢联合。21世纪中国不动产董事长及首席执行官张东纯称：“本次合作不仅会帮助21世纪中国不动产在行业不景气的情况下进一步增强公司财务实力，还将帮助公司更好地提供全面整合的服务，在不断变化的市场环境中发展壮大。 ”21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航也坦言，凭借双方强有力竞争优势，相信本次合作将对中国房地产服务行业经营格局带来深远的影响。

　　易居董事局主席周忻则表示，目前中国房地产市场，尤其是二手房市场面临前所未有的挑战。在这种情况下，易居与21世纪中国不动产的合作，不仅会帮助21世纪中国不动产增强财务实力，应对短期挑战，还将强化21世纪中国不动产在市场中的优势地位。同时，此次合作将为易居提供有价值的产品营销渠道，进一步增强易居为开发商提供全方位营销服务的重要渠道资源。 “更重要的是，两家公司将携手推动中国房地产中介行业经营模式的根本性转变，打造一个可持续发展的商业模型。尽管21世纪中国不动产目前的运营亏损可能会对易居的财报带来短期负面影响，我们仍坚信这是一个极具吸引力的投资机会，并对21世纪中国不动产管理团队改善运营状况的能力充满信心。”周忻如是说。

　　据悉，此项交易的最后成功还将取决于相关尽职调查，双方董事会批准，以及易居、21世纪中国不动产及其创始人之间最终协议的签署。同时，21世纪中国不动产仍将由其现有经营团队管理并作为独立的公司在纽交所进行交易。

　　中介整合洗牌大幕已经拉开

　　“两家的此番交易，预示着整个行业的整合洗牌大幕已经开始了。”上海汉宇地产董事总经理施宏叡评价道。在他看来，21世纪不动产作为美国上市企业，如果股价连续30个交易日低于1美元将被警告退市，因此必须有所动作，提振股价，而同为在美上市的易居中国今年来一直在发展电商平台，虽然旗下有自己的二手房交易公司易居臣信，但是其市场占比过小，不利于其电商模式的发展，而两家的交易，都能够将自己的短板进行弥补。“据我所知，两个公司从开始讨论到最终决定的时间很短，也说明了低迷市场下，行业必须要进行有效的整合才能够生存发展。 ”施宏叡向记者说道。

　　但也有业内人士担忧，此番交易后，虽然21世纪中国不动产仍将由其现有经营团队管理并作为独立的公司在纽交所进行交易。但是作为大股东的易居中国在推行自己的电商平台大模式时，势必要对现有的格局进行调整，同时还要解决好21世纪中国不动产和易居臣信是共存还是合并的问题。 “现在市场原本就不好的情况下，还要进行一些内部的调整和协调，这样是否会导致市场份额的缺失。”一位业内人士分析道。