万科现金为王谨慎拿地

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　11月11日，万科总裁郁亮面对全国近70家媒体表达了万科的过冬之道，“快速周转，现金为王，谨慎拿地。”

　　11月，万科为了回笼资金，在深圳、上海、北京等地加大楼盘促销力度。目前，万科进行合理降价的销售力度依旧不减。

　　万科公布数据显示，10月份万科实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，同比分别下降23%和33%。尽管今年前10个月，万科已经实现的合同销售额为1074.3亿元，已逼近去年全年销售业绩，但离年初制定的1400亿元的销售目标还有一定距离。深圳万科公司旗下项目金域缇香也将于11月推出每平方米均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价每平方米优惠约1000元左右，降价幅度约为10%。

　　正如郁亮所说，“房地产业下半场到了，房企赢得下半场的技能不同，没有任何发展商在下半场可以稳操胜券。”

　　对于拿地策略，万科也开始变得谨慎。9月，万科一口气在北京拿下三块地，8、9月在全国耗资近70亿元，拿下10个项目，而10月万科新增项目仅2个。对此，中国指数研究院华南分院市场研究总监林建晖认为，“万科不会再盲目拿地，会考虑城市布局和与产品结构相匹配。”

　　另外，万科住宅产业化建造方式已经在北京、上海、深圳、无锡等项目中应用，并实现了180万平方米的工业化建筑规模。“2014年万科完全实现住宅产业化，到2015年万科不会再用传统的施工方法，预计那时候一年的开工量将在1300万~1500万平方米。”郁亮称。在业界看来，这也是万科降低开发成本的转型之作。