存款准备金率下调 购房者办房贷有望更宽松

　　中国央行周三(11月30日)宣布，从下周一(12月5日)起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 ，为近三年来首次调降，目的是在发达国家市场剧烈波动之际提振流动性和扶持国内经济。此前，国家一直表示要扶持小微企业，而银行苦于“无米下炊”，存款准备金率的下调，可能帮银行解决了这个困难。对于目前处于胶着状态的楼市来讲，存款准备金率下调对开发商是利好消息，但不可能是‘救命的稻草’。不过，本次存款准备金率下调，银行总的贷款额度增加了，用于个人贷款上的额度会相应增加，房贷利率此前可能涨到顶了，申请难度也会放松。

　　■银行

　　“活钱”增加放贷更宽松

　　银行存款准备金率不断上调，银行的口袋越收越紧，贷款在银行变成了稀缺资源。三年来首次下调存款准备金率，银行“活钱”增多了，贷款供求关系可能会有所缓和。

　　“ 下调一次存款准备金率，银行贷款规模就会有所增大，利润空间也会增加，比起目前的银行贷款紧张来说，银行的经营会更好一些”。交通银行青岛分行个贷部盛处长说，对各类企业或者个人来说，政策放宽都释放了利好信息，有利于缓解年末银行流动性偏紧状况。“拿现在来说，银行的贷款额度，总行严格控制，每到月初都放完了。以前是有钱四处找企业贷款，现在企业贷款单子一大堆，没钱放。存款准备金率下调以后，这种情况可能有所改观，银行的生意会更好做一些。”

　　青岛银行理财师沈晨友说，存款准备金率越低，银行的贷款会更宽松。“下调存款准备金率，银行储蓄压力会减轻，放贷数量会增加 。虽然理论上说，供应增加了，会降低贷款的‘价格’，也就是说利率可能会多少下浮，但在目前供应严重不足的情况下 ，供应多一点对银行来说完全是利大于弊。”

　　■小企业

　　融资难问题会缓解不少

　　有博友发微博(http://weibo.com)称，11月30日下调准备金率不是给开发商准备的。松出来的几千亿元主要是给小微企业和保障房建设。

　　事实可能的确如此。下调银行存款准备金率，对小企业来说可谓雪中送炭，“这对小企业来说是一大利好，小企业贷款难一直以来让小老板们头疼，而下调存款准备金率预示着政策逐渐宽松，对小企业来说会有适当喘息的机会。”交通银行青岛分行个贷部盛处长说，此前政府一直为小微企业出台各种利好，包括为小企业融资提供支持，但银行贷款额度不足，很多时候想支持也有心无力。“这次存款准备金率下调释放的额度，如果用在小微企业身上，小微企业融资难的问题会解决掉不少。”

　　“全市有13万家小企业，小企业现在面临的形势普遍不好 ，而贷款又是最大的难题，下调银行存款准备金率释放了一个比较好的信号，可贷款的资金变充裕了。”青岛小企业协会副会长认为，这个政策可以增加小企业的信心，目前的国际国内的大环境不好 ，企业必须转型，而在转型期间，宽松的货币政策是一剂良药。

　　“ 我们的贷款快要到期了，从银行再贷也不好贷了，适当宽松的政策，让我们再次看到了希望。”青岛红妮制衣有限公司的刘总告诉记者，现在的纺织企业比 2008年还难干，其中资金链的断裂是一个重要因素，他们有自己的采购、加工 、销售上下游能融通资金，还能撑一撑，很多因资金不足已经关门歇业了。

　　■开发商

　　是利好但不是救命稻草

　　一旦存款准备金率下调，意味着银行可以动用的资金更多了，在房贷业务量下降的市场局势下 ，这无疑意味着原来收紧的放贷规模将会变得宽松。

　　“ 在存贷比不变的情况下 ，存款准备金率下调，意味着银行的信贷资金会相对多一些。”楼市分析人士张百忍说 ，但即便如此，银行也会把资金投向获利更高的其他贷款品种，在国家调控声音越来越高的房地产领域，获得利好的可能性偏小。

　　“在此之前，连续上调存款准备金率，使多数开发商遭遇‘雪上加霜’的局面，这次下调，无疑意味着出现利好。”张百忍说，部分原本打算降价的开发商可以有信心再撑一阵子。但从大的宏观调控政策来看，国家对调控房价表示出了强大的决心，最终目的就是要让过高的房价回归到合理水平。“今年与2008年不一样，政府不会从抑制楼市过热转为拯救楼市。”

　　市北区一家开发企业负责人说，目前国家对房价“看跌”，岛城部分住宅项目的价格已经开始出现松动，临近年底个别开发商的资金链备受考验，在这样的大背景下 ，各商业银行肯定会继续保持对房地产贷款的谨慎态度，短期内肯定不会选择降低个人房贷的门槛。

　　多位业内人士分析，预计银行将会把更多的贷款投放给中小企业，不会再让新增贷款大量流向房地产企业。“存款准备金率下调对开发商是利好消息，但不可能是‘救命的稻草’。”张百忍说 ，贷款门槛微降，买房的会多一些，但是对年底楼市的影响不是很大，对楼市大局的扭转不是很大。

　　知名地产评论人、众厦地产总经理助理林晓华则表示，存准下调只是央行针对目前资金外逃情况的应对，对楼市影响甚微，开发商不能因此盲目乐观。目前楼市调控只是进行到中场，房价底部还远未到，中央调控此时定然不会放松。

　　■市民

　　办房贷有望容易些

　　在此前的采访当中，不少银行个贷部经理曾表示：“银行有钱当然会先放给大企业，因为他们是大客户；对于房贷车贷的个人客户。能先放一边，在得罪大客户和小客户中间，银行肯定会两害相权取其轻。”而现在央行降存款准备金率，市民也会从中受益。

　　今年以来，由于银根紧缩，房贷利率一个劲上浮，申请难度也是越来越大，有的市民甚至等待两三个月才批下房贷来。而且近期房价有所松动，但在利率上涨的情况下，不少市民还是有房价“白降了”的感觉。

　　这次存款准备金率下调，让持币待购的买房者松了一口气，也看到一丝希望。“存准下降了，银行用于个人贷款上的额度会相应增加，希望房贷利率更优惠。”市民王强说。

　　沈晨友说，银行贷款额度增加后，无论是小企业和个贷，放贷额度都会相应增加，对于刚性需求购房者来说，是个好消息。“首先是贷款应该会比之前更好申请，其次银行的银根宽松后，贷款利率或许会有所变化。”

　　记者 娄花 肖良华 王爱科

　　■专家看法

　　房价难上涨

　　央视财经(微博)评论员刘戈(微博)认为，外汇占款压力减小，房价不涨。“实体经济增长下滑的态势已经确认，但如果据此得出银根全面松动，房价开始回升的结论显然是一厢情愿的。”

　　国都证券研究所宏观分析师许维鸿(微博)认为，“存准率下调属于顺势而为，事半功倍！房价并不会上涨。”综合