大卖场为何偏爱浦上大道

　　□本报记者 肖彬 见习记者 陈聪文/文 林风/图

　　金山目前的人气有多旺，看看林立的卖场就知道。

　　昨日，记者了解到，从2010年至今已经有7个大型卖场在金山开业，而且卖场面积都超过1万平米。

　　据介绍，2010年新华都，永辉融侨心巢店、公园道1号店相继开业。今年5月份以来，乐都汇、大润发、万达也相继开业，加上即将开业的红星国际，短短的2年时间先后有7个大型卖场落户金山。

　　业内人士惊呼，目前金山已成为国内外零售巨头最集中、商业竞争最激烈的区域。

　　但奇怪的是，这7个大型卖场中，有5个都紧挨浦上大道，相隔两公里开外的金山大道上仅有新华都以及两条道之间的大润发。

　　“金山大桥、金山大道比尤溪洲大桥、浦上大道还早通车，开发也更早，为什么发展却不如浦上大道呢？”住在金山大道上的居民熊先生想不明白。

　　商家：这块地方是大型商贸必争之地

　　“浦上大道往北连接尤溪洲大桥，往南就是三环、湾边大桥，直通沈海、福银高速路。”红星国际的董事长刘建忠说，作为现代城市综合体的商户，在考虑商圈人气的同时，还要将交通便利作为入驻首选条件。

　　从浦上大道的地理位置上分析，离宝龙商圈不到3公里，同时，又是福州市区与大学新城之间的必经要道。

　　从交通便利上分析，往北就是尤溪洲大桥，直通南二环、西二环。往南连接三环，直通沈海、福银高速，交通十分便利。

　　“这块地方肯定是大型商贸的必争之地。”刘建忠坦言，他的项目也是在福州考察良久之后最终选择落户金山的浦上大道沿途。

　　“福州将来的商业中心可能在马尾新城，但目前就看金山了，新的一个商圈正在形成，商用面积超过传统东街口、宝龙、茶亭街的总和。”刘建忠自信满满地介绍说，新的金山商圈不但能吸引福州市区的人流，甚至会成为福建省新的商贸中心。“宁德、莆田的人，都会慕名而来的。”刘建忠说。

　　部门：金山大道给浦上大道“铺了路”

　　仓山商贸局工作人员介绍，浦上大道聚集大量的商贸要归功于后发优势。

　　该工作人员介绍说，金山片区最早开发的是金山大道沿区。早在2000年金山大桥、金山大道便相继通车。但在发展早期，金山地带的用地更多用于住宅。

　　“要吸引大型的商贸入驻，没有人气肯定吸引不来。”该工作人员介绍说，金山开发的早期以聚集人气为主，主要建设一些道路、电路、绿化等基础项目。

　　到2008年之后，大型商贸项目负责人开始注意福州市场时，发现福州老城区已经缺乏商贸用地。同时，他们开始发现金山已经聚集起大量的人气。金山片区便成为他们投资的首选区域。

　　“可惜金山大道沿途都是住宅用地，已经没有大型商贸预留地了。”该工作人员介绍说，大型商贸得有大块大块的商贸用地，类似红星国际，要配备3500个停车泊位，没有用地就“巧妇难为无米之炊”。在金山与老城区之间的浦上大道便成为这些商贸的首选用地。

　　金山大道未来发展服务性商贸

　　据商贸局的工作人员介绍，虽然金山大道目前商贸不足，但却并不表示金山大道不发展商贸。

　　“金山大道发展商贸的路线与浦上大道不同。浦上大道大多以城市综合体为主，而金山大道沿途将以中小型的服务性商贸为主。”该工作人员介绍，目前，喜盈门、台湾街、梦时代广场等国内外知名品牌商贸企业纷纷意向入驻金山并正在寻找和争取项目用地。

　　“目前，只有金山大道上的金山展览城那块用地可以用来做商贸服务业。”商贸局的工作人员介绍称，金山目前的商贸发展可以依托浦上商圈为中心，往周边地段辐射。

　　随着金山商圈的逐步繁荣、金山生活区居民入住率升高，商业氛围已日渐浓厚，且已从榕城广场周边逐渐向浦上大道、金山大道沿线和福州展览城周边区域蔓延，商贸服务业发展的后劲十足。