昆明继续执行住房限购令

　　昆明继续执行住房限购令

　　实施近一年的住房限购政策已收到效果，控制了房价

　　昆明市房产交易中心，很多市民前来查询限购信息 龙宇丹 摄

　　“昆明市继续执行原来的住房限购政策，没有新的变化。昆明市实施近一年的住房限购政策已收到效果，房价控制住了。”昨日，昆明市住建局房地产产业处副处长王永树给记者上述明确答复。

　　再次就昆明住房限购令政策提问，源于住建部12月3日发出的“地方住房限购令到期需延续”这一消息。

　　据了解，全国共有48个住房限购城市，其中有11个年底执行到期。为此，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　于2011年2月公布的昆明市住房限购政策，没有明确截止时间。王永树表示，继续执行该住房限购政策，没有新的变化。

　　王永树同时给出明确评价，“昆明市住房限购政策收到效果，这已陆续见诸报道，昆明市的房价控制住了。”

　　据了解，昆明市住房价格自2011年6月份以来，半年多都处于原地踏步状态，出现了小幅下降月份和小幅上涨月份交替出现的情况，像中国指数研究院权威发布的《2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数》调查数据显示：昆明11月住宅较10月份环比涨0.37%，样本均价为7481元/平方米，较10月均价7454元/平方米，每平方米涨了27元。

　　另外，住房限购也带来昆明市住房成交量的明显下降。昆明市房产信息网的数据显示，11月1日至30日，昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品房4768套，成交面积为41.55万平方米。环比10月份，成交量减少1145套，降幅约为19.4%；成交面积降幅约为4.6%。同比去年11月，降幅更大，成交套数下滑34.4%，成交面积降幅约为33.4%。

　　●新闻背景

　　昆明户籍家庭

　　有2套及以上住房

　　不得再买房

　　2011年2月，在“昆明市进一步做好房地产市场调控工作新闻通报会”，正式公布了昆明市住房限购政策，该政策的核心内容为：

　　“在昆明市主城四区及呈贡县行政区域内（含三个国家级开发、度假区），暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对已有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”

　　●观察

　　明年昆明楼市依然处于冰冻期

　　随着部分城市限购令到期日的临近，限购令再次引人关注。12月4日上午，住建部相关人士表示，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。消息出来后，再次成为大家关注的焦点。昆明市住建局官员明确表示，限购令将继续执行，在国内楼市处于下行通道时，僵持不下的昆明楼市将何去何从？各方反应如何？

　　地产中介生意更加难做

　　昨天下午，在昆明市房产交易中心查询处， 现场工作人员介绍，每天都有很多市民过来询问限购资格、限购条件等的相关问题。查询处工作人人员，目前昆明还在执行限购令，至于这项政策何时取消，目前他们也还没接到具体的通知。

　　昨天下午，记者走访房地产中介公司后得知，在限购令的飓风下，多数中介公司表示“生意不好做”，部分中介公司还希限购政策可以尽早取消。

　　昆明都城房地产经纪有限公司的唐先生表示，自限购令实施以来，公司每个月的成交量减少了，限购前，每个月可以卖出5到6套房子；限购后，每月的成交量变为2到3套，甚至出现无交易的情况，公司的经营压力大。“多数市民对买房抱有观望的态度，导致成交量下降”。昆明静阁房地产经纪有限公司钱女士则表示，限购政策对公司的业务冲击比较大，现在每天买房的客户数呈直线下降，来买房子的客户基本为零，估计明年生意更不好做。

　　多数市民希望继续限购

　　在限购查询窗口，前来询问限购资格的王先生表示，身边很多朋友都希望限购政策可以继续延续，希望房价可以下降，最好是大幅下降，这样老百姓就可以买得上房子。总体来说，限购令对老百姓还是有益处的。而准备买房的杨女士则认为，限购令对房价的抑制作用不大，想买房子的始终都会有办法买到房子。而且限购令实施将近一年了，大家对住房限购已经渐渐习惯，限购政策将取消还是继续对大家影响不大。

　　明年楼市成交量还会下行

　　11月30日晚间，中国人民银行宣布从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是时隔3年，央行首次下调存款准备金率。

　　对此，云南大学经济学院副院长郭树华表示，这对房地产来说，是一个好的信号。他预计，不出意外的话，昆明明年房价还是在涨涨跌跌或者微涨中度过；但是2012年依然是地产商艰难的一年，昆明楼市依然处于冰冻期。

　　业内人士则表示，如果调控继续深入，昆明楼市成交量的走势肯定还会往下走，但降幅会不会太大。

　　对于昆明来说，二手房交易持续处于低迷状态，部分中介关门走人。这些信息显示，昆明楼市黄金期已经过去。

　　刚刚在抚仙湖闭幕的“中国经济论坛·2011房地产论坛年度盘点与展望”上，部分地产大佬满腹牢骚，显示其日子不好过，他们充满了忧虑，担心下一个“死掉的是自己”。

　　昆明的楼市虽然没有省外部分城市的楼市一样快速步入下行通道，但僵持不下的态势也令地产商们忧心忡忡。

　　对于昆明楼市的明年，也有部分业内人士并不那么悲观，在他们看来，楼市关乎经济的运行。

　　昆明高屋地产经纪顾问机构总经理胡先钧表示，明年昆明楼市的走向大体上跟今年差不多，交易量会大幅下降，价格也呈下降趋势，对房地产开发商。地产中介公司会有一定影响。但是昆明房价降幅不会太大，因为昆明房价基数不是很高，降价空间不是很大，不像沿海城市房价基数那么高。

　　郭树华则认为欧债危机影响，明年经济运行的不确定性因素增多，为了防止经济下行，限购令不是长久之计，也不符合市场规律。目前来说，限购令已经达到了预期效果，抑制了房价的快速上涨。

　　●相关新闻

　　48个限购城市

　　11个年底到期

　　今年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。

　　此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。

　　11个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄限购令截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定限购令是否需要延期。

　　日前，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但是为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已经联手，对不能落实这项政策的城市主要行政负责人进行约谈，乃至行政处分，此举收到了相当的成效。

　　杨理锐 秦聪俊 林嘉慧