昆明楼市上周成交1328套 环比成交降幅约17%

　　昆明楼市上周成交1328套 环比成交降幅约17%

　　昆明楼市·一周数据

　　上周昆明新房成交量下降17%

　　@记者贾娜：昆明楼市成交量近期出现小幅波动。据昆明市房产信息网的统计数据显示，11月27日至12月3日的一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1328套，成交面积11.2万平方米。 环比前一周，上周单周的成交套数减少了221套，减幅约为17%，成交面积的减幅也达到了约12%。最近几周，在全国楼市成交量一片下滑形势下，本周成交量和成交面积与上周相比有小幅下滑。

　　本周15宗地块寻买家，住宅占大头

　　@记者王亚萍：上周，昆明土地市场零供应。本周，将集中供应15宗地块，供应面积796065.3平方米，折合约1194.09亩，交易起价533451.88万元。据昆明市国土资源局数据显示，本周供应地块主要集中在本周三、周四、周五三天，从供应土地性质来看以城镇住宅用地为主，主要集中在经济技术开发区、呈贡新区及官渡区，均价在446.74万元/亩。

　　四区二手房挂牌价又现反弹

　　@记者毛建伟：上周，昆明四区二手房价挂牌价格再度出现回暖反弹迹象。来自淘宝房产的房价指数显示，上周昆明四区二手房挂牌均价分别为：西山区8126元/平方米，官渡区8028元/平方米，五华区8273元/平方米，盘龙区8980元/平方米，与前一周相比，西山区上升2.22%，官渡区上升0.16%，五华区上升1.49%，盘龙区上升1.09%。

　　多项目有商铺推出 最高优惠5%

　　@记者贾娜：郊县近期多盘有公寓和商铺推出。目前，位于嵩明的海宇花园俊世界项目公寓和商铺在售，购商铺一次性付款可享优惠1%。同样位于嵩明杨林工业园区的大学中心城，预计12月初开盘，购买认筹卡开盘可享3%-5%的优惠。此外，位于富民的上游·北城里项目的老街商铺即将推出。另一位于阳宗海汤池镇永祥山庄旁的汤泉盛景商铺起价4800元/平方米，购买商铺最高可享受5%的优惠。

　　记者点评：在房价降声与成交量大跌这组数据中，昆明楼市反应似乎不适合于其中任何一种，是调控砝码不够还是刚性需求太大，亦或者是另有他因，总之存在即有理。

　　州市楼市·一周数据

　　景洪 单日最高销售均价4694.38元/平方米

　　@记者王亚萍：上周，景洪市商品房成交稳定，销售均价波动较小，且又新添1楼盘。据景洪房产信息网数据显示，上周景洪1新楼盘入市，商品房累计成交170套左右，日销售套数在24套左右，成交面积36287.23平方米，成交金额8048.78万元，成交均价在3200元/平方米左右。其中，单日最高销售均价为4694.38元/平方米，但销售套数较少，只有3套。

　　丽江 商品房成交小幅上涨

　　@记者王亚萍：上周丽江商品房成交表现良好，成交出现小幅上涨。据丽江房产信息网数据显示，上周丽江共完成销售套数75套，日均销售套数在15套左右，成交面积9904.80平方米，成交金额3493.41万元，销售均价在3800元/平方米左右。

　　曲靖 成交量较11月末大幅回升

　　@记者王亚萍：上周曲靖商品成交量较11月末有大幅回升，售出368套房源，稳摘“州市”房产销售桂冠，并且还有1 新盘入市。据曲靖市房产信息数据网显示，上周曲靖累计销售完成368套房源，销售面积10732.9平方米，成交金额16099.78万元，销售均价3500元/平方米左右，单日最高销售套数93套。

　　楚雄 单日最高卖出87套房源

　　@记者王亚萍：上周楚雄商品房成交小幅上涨。据楚雄房产信息网数据显示，楚雄上周累计售出336套房源，单日成交套数在48套左右，成交面积38937.94平方米，成交金额8863.95万元，成交均价2500元/平方米左右。其中，单日最高销售套数为87套，当天销售均价为1977元/平方米左右。

　　记者点评：进入12月，云南州市房产成交数据表现“卓著”，这与楼市“萎靡”不太相符。是否真的出现是购房者以为的楼市“探底”，还有待继续观察。

　　全国主要城市·楼市动态

　　多城市深陷谷底 逾八成城市同比下跌

　　@记者贾娜：全国楼市成交量继续低迷，多城市成交量谷底徘徊。据某指数研究院数据信息中心发布的数据显示，11月21日-27日这一周监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，其中长沙（期房）同比降幅最大，达到79.46%。重点城市成交量同比下降，其中天津跌幅最大，达57.07%。各大城市虽频现楼盘降价促销，但市场成交量仍旧一蹶不振，楼市观望情绪日渐加重，“降价潮”预期迅速蔓延。

　　11月，百城住宅均价连续3个月下降

　　@记者贾娜：据某指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据显示，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。总体来看，11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。

　　11月，广州楼市成交量再跌25%

　　@转发：降价预期正在全国蔓延。除了个别促销力度特别大的楼盘，广州等各重点城市的楼市成交量急剧萎缩。记者昨天获悉，11月，广州全市住宅网签成交量仅为4591套，环比再跌25%，与去年同期5607套的成交量相比下降了18%。根据数据显示，11月，外围成交量降幅最为明显，四区二县11月共成交3709套，环比降幅为27%。番禺降幅超过56%。价格方面，全市六区基本稳定，均价从上月的18147元/平方米升至18923元/平方米。但是外围地区已经明显松动。

　　记者点评：资金和销售目标重压之下，从一线城市到二、三线城市都不乏以特价房等形式，推动了楼盘均价进一步下调，但并不乐观的成交量还是让市场有些冷场。

　　政策速递

　　国土部

　　严禁工商企业借“租赁”下乡圈地盖住宅

　　@转发：个别工商企业打着投资农业的幌子，大规模租赁农地，以各种名义圈占土地，擅自改变土地用途，盖住宅或盖厂房，这样的行为将严禁。国土部日前发布紧急通知，严禁工商企业租赁农地擅自改变用途进行非农业建设。国土部表示，禁止任何单位或个人借“租赁”、“流转”农地之机，或以兴办设施农业为名，违规兴建“配套设施”，或变相兴建非农设施，擅自从事非农建设，一经发现，必须严肃查处。

　　云南

　　云南“城镇上山”规划要管到2020年

　　@转发：日前，省国土资源厅召开干部大会，全面部署“守住红线，统筹城乡，城镇上山，农民进城”用地新政。省国土资源厅厅长和自兴说，我省要转变建设用地方式，用好用足国家低丘陵坡地综合开发试点省差别化土地政策，引导城镇、村庄、工业向适建山地发展，走有云南特色的城镇化道路。在推进“桥头堡”建设中，要加快土地利用总体规划修编，倾斜建设用地年度计划，规划要管到2020年，做到管长远。

　　热点事件

　　合肥一楼盘“零首付”

　　@转发：“零首付，你买房，我买单……”在蒙城北路与金梅路交口，一家楼盘打出了这样的广告语。“零首付”是不是谁都可以买呢？据了解，想享受到“零首付”需要走以下步骤，首先必须成为会员，会员成功认购后参与“零首付”抽奖活动；“零首付”抽奖活动于开盘当天举行。“零首付”获奖者可以通过两种房款支付方式来享受特惠，能否“零首付”，还是要抽奖。

　　温州

　　两房地产公司发布虚假广告被罚200万

　　@转发：“三垟湿地，生态豪宅”、“城市中心区湿地板块，首席生态富人区”……尽管这些夸大广告发布于两年前，但温州市瓯海区工商分局在调查中了解到，温州两家房地产公司在2008年9月至2009年4月间和2009年3月-6月间在温州各大报纸及电视等媒体发布含有夸大甚至曲解楼盘实际效果的广告，依法分别处以112万元和88万元罚款。

　　云南

　　昆明市住建局前11个月受理行政审批同比增35%

　　@转发：日前，昆明市住建局局长傅希等相关领导对外透露，今年1至11月，昆明市住建局共受理行政审批工作1822件，比去年增加35%，承接各种相关业务咨询约4370次，比去年增加了28%。同时，接待群众来访640人次，受理群众来信和转办信件480件，按期结案率达100，群众满意率达99%。

　　记者点评：为了走量，开发商在营销模式上使出浑身解数，这不，“零首付”买房，看着蛮有吸引力，但能不能买到，还要看个人运气才行。