量价均现跌幅房屋租赁市场年末“入寒冬”

　　记者 俞佳

　　晚报讯 二手房买卖冷清多时，房产中介另一项重要业务——租赁，也逐渐进入年末淡季。上月数据显示，上海租赁市场交易继续收缩，整体租金及签约套数均呈现下降趋势。

　　据上海中原租赁成交数据，11月份上海全市二手住宅租赁套数环比上月下滑16.43%，较上月降幅放慢了3.26个百分点，单位平均租金为44.24元/平方米/月（3808元/套/月），环比上月减少4.19%。其中，中低端物业租金为27.61元/平方米/月，环比上月减少4.83%；而高端物业租金为66元/平方米/月，环比上月减少7.4%。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上月二手住宅租赁市场需求持续减弱，整体租赁数量减少和租金平均水平回落，周期性淡季已经到来。中低、中高端物业租金水平小幅普遍下调，加上多数行政区域租金环比走低，种种迹象透露出租赁市场已经迈入春节前的“冬季”。受到明年1月份春节长假即将来临的影响，短期外来务工人员陆续回家过年，预计12月份二手房租赁仍旧维持低位。

　　记者也从德佑地产了解到，6-9月基本上都会有近300单左右的中高端项目的租赁业务，但是进入十月却有明显的减少，中高端项目的租赁业务在200单左右。房价的下调，促使部分租房开始关注一手房，而年底将近，租赁业务也进入的相对的冷淡期，最主要二手房倒挂买卖业务的明显减少，促使关注一手业务的中介公司对租赁业务支持减少。

　　德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者，年末并非传统换租期，春节后才会迎来高峰，所以租赁数量的减少不难理解。去年末，CPI高企，物价飞涨，房东意图转嫁生活成本，租赁市场也迎来了一波“涨价潮”，但是，这种情况属于特例。今年，物价逐渐趋于平稳，房租“涨价潮”也就没有再出现。

　　据媒体报道，北京租赁市场同样出现了量价齐跌，不少精明的承租人看准现在淡季的价格洼地，选择及早换租，避开正月十五后的租赁旺季。