房地产信托收益率仍超10% 11月信托数量大降

　　由于监管层管制 11月房地产信托数量大降

　　本报讯 (记者潘彧)昨日，记者从好买基金研究中心了解到，上月，41家信托公司共成立158只固定收益信托产品，纳入统计的105只产品总规模为131.33亿元，平均规模为1.25亿元。

　　从数量上来看，11月信托产品较10月有所增加，但同比减少31.30%，仍处于近1年低点；而信托产品平均规模比10月增加55.24%，但同比减少半数以上。

　　从各存续期产品近一年平均收益率来看，一年期(及以下)产品的预期年化收益率为8.21%，较最高点8月降低0.20个百分点；一年(不含)~两年期产品平均收益率为9.45%，再次创近一年新高；两年(不含)~三年期产品平均收益率为9.3%，也创近一年新高。

　　11月，信托资金投向最多的三个行业为工商企业、房地产、金融，产品数量分别为41只、23只、18只，占比分别为25.95%、14.56%、11.39%。

　　募资额超平均水平

　　随着房地产信托管制的不断深入，房地产信托的成立数量已从今年发行最高峰的5、6、7月的单月50只左右，下降到上月的23只。另一方面，11月，房地产信托平均募集规模达2.26亿元，超过平均水平八成。

　　房地产信托的收益率仍然高企。例如，本月规模最大的产品为华润信托的鼎新49号，投向房地产行业，募集资金6亿元，预期年收益率为10%~11.8%，高于各存续期产品近一年的平均收益率。