北京商品房成交面积跌破10年纪录

　　据《法制晚报》报道， 今年以来，北京商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右，比去年下跌27%，即使相比2008年也下降了接近200万平方米。成交总面积创造了最近10年的最低纪录。

　　同时，今年以来商品房住宅签约均价为每平方米21395元，比去年上涨6.8%。而9月以后市场逐渐进入拐点，降价项目及降价区域逐渐扩大。

　　分析认为，价量齐跌表明拐点来临。国家在房地产市场采取的一系列调控政策已初见成效。限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。同时，贷款政策继续收紧。目前第一套房贷款利率各家银行也有上调的现象，额度明显收紧。

　　随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期望值越来越高。“买涨不买跌”，很可能使得价格下调难以换来成交量回升。