二三线城市商业地产的投资价值

作者: 中国著名商业地产策划专家、澳洲赛博地产顾问董事长徐忠明

　　中国商业地产演变至今先后经历了五个阶段的发展：1994年前后是中国商业地产的萌发期，1995年到1998年间是中国商业地产的发展期，1998年到2002年间是中国商业地产第三次突破性发展时期，2002年到2008年间是商业MAIL地产的第四次高潮，2009年至今中国商业地产的第五次浪潮已开始上演。

　　我国经济发展的具体数据可以有力地证明中国的经济发展基本上每10年是一个趋势，下一个10年将是中国消费大发展的10年，中国二三线城市商业地产将迎来黄金10年。

　　二三线城市商业地产投资发展模式主要分为：区域中心型城市综合体、社区邻里商业中心、主题和特色商业地产。其中，城市综合体是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率综合体，规模宏大、功能齐全；社区商业中心以服务社区住宅为目的、满足住户日常生活的需要、进行统一的规划设计、位置相对集中、具有一定的规模、所辐射的服务面积是社区和周边地区范围内的物业；主题和特色商业地产要挖掘地方文脉，注重商业地产的城市景观功能，以出色的建筑形式及风格特色为基础吸引消费者，达到项目运营和发展的成功。

　　关于商铺的投资价值，古人

　　早就有“一铺养三代”的说法，意思是商铺虽小，但可以养活一代子孙。用现在的眼光分析，引领大家发现商铺独具的六大投资价值，分别是先天保值、无限增值、良好变通、不可比性、灵活变现、易于融资；并现场揭示了商业地产的五大投资秘诀，分别是“听党话，跟党走”——政府指向哪里，政策到哪里，就投身哪里；“规模效应”——一定规模的综合商业体才是理想的投资目标；“品牌效应”——专业、综合实力强劲的发展商是商业项目成功保证；“羊群效应”——跟着主力店走，看看你的伙伴是谁；天时、地利、人和——地产投资的制胜绝招。