张宝全：未来一两年内一线城市房价稳中有降

　　

　　

　　2011(第十届)中国企业领袖年会12月10日-11日在北京国贸大酒店举行。图为金典集团董事长张宝全中国经济网李雨思摄

　　中国经济网北京12月11日讯（记者 佟明彪）金典集团董事长张宝全在2011(第十届)中国企业领袖年会的“地产业的‘突围’与回归”互动论坛上谈到房价时表示，明年的房地产的交投量可能会比今年好一些，价格趋稳，一线城市是稳中有降，二三线城市是稳中或许有升。

　　以下是文字实录：

　　张宝全：金典集团是一个跟房地产渐行渐远的企业。因为我们现在做的度假酒店在全国连锁。2007年的时候中国地产最火的时候，或者说民用住宅最火的时候，我们从那时候开始转型的。当时转型的时候别人觉得很奇怪，今天却有很多人很羡慕，觉得你是不是知道下面要紧就开始跑了。我想房地产这个行业就是自娱自乐的，一到年底的时候小台大戏此起彼伏，今年确实不一样了，台也少了戏也少了。我想这可能就是今天地产的状态，无论企业还是企业家。会议主持人说过你周边怎么样，大家的表情怎么样。我想表情可能都是愁眉苦脸的，自娱自乐的人还是少了一点。另外一个是地产调控对中小地产商的影响，很多人认为是对中小地产商的影响是很大的。实际上我认为这次政策对中小地产商的影响比大型地产企业要影响小。一块也受到了一定的制约，消费这一块两头钱都没有了，或者说都紧起来了。对一个大企业来讲船大难调头。他每天花的钱多。所以为什么很多的企业降两三层都要卖房。是因为能卖出去的话就能赚钱，赚一个财务成本和公司的管理费用。如果不卖财务成本就搭进去了。大公司的管理费用是很高的。钱就扔进去了。只要不赔钱能把房子卖出去目前的情况下就是赚钱，就是赚管理费。

　　所以我觉得今天有很多大企业有这样的现象，这些现象并不代表我们的房价真的就要落两三层才对，这是不一样的。另外刚才主持人在前面讲，这次银行存款准备金率下降了0.5，也就是说是否会意味着资金的相对宽松？我个人认为，国家经济总的来说是投资、消费、出口。金融危机对我们的出口影响也是很大的。今年的欧债危机可以说对我们的出口又是雪上加霜。而中国一些制造业重点是依赖出口。所以这块中国今年和明年势必要受重创。投资和消费地产是很大的一块，政策的限制包括对消费的限制很显然对投资和消费有很大的影响。特别是在不好的情况下，人们的消费心理受到了很大的影响，本来想花的钱不敢花了。因此从这个情况来讲，我们政策相对放松给我们的经济和投资、消费带来一个缓冲。我觉得明年就看中央经济会议完了以后，就算对我们的货币政策有相对宽松的话，我觉得对地产行业的影响也不是很大。因为地产行业的影响，今天的状况、政策我个人认为市场两个因素的影响，至少占6，政策占4。这是市场大势造成的，中国房地产私有化率是全世界最高的。中国不可能像以前一年，新增市场永远像北京有1000多万，这个时代本来就已经结束了。成熟的市场是以二手房为主体的。北京去年的二手房交易超过了一手房。再加上09年金融危机的时候，国家拉动经济扔了一大笔钱，这笔钱很大一部分到了房地产市场。但造成了非市场化的供应和需求。这加快了中国市场的两个问题，一个是投资的资本化。第二个是消费的投机化。住房消费已经不是以住为消费的主体，而是以投机为主体。但实际上从投资的角度，因为老百姓买房是要投资增值保值。北京房的卖价和租价，你在北京买一套房，如果要靠出租来收回可能要50年甚至是70年。所以我觉得市场实际上还是我们的主要问题。政策和大环境又造成了一定的影响，使政策训练地积累了一个增值的状态。

　　会不会货币政策相对宽松以后，房价就出现了报复性的反弹？我个人认为中国房地产不可能。像以前暴涨永远过去了。当然，会不会有相应的向上的互动这倒是有可能。如果我们再出现大的经济周期的不好，如果说哪里再出现什么危机，再来雪上加霜，再下点冰雹的话都有可能。也就是说中国房地产意味着什么？我觉得中国房地产2011年是一个非常重要的转折点。从2012年中国房地产基本上进入了平稳、稳定的状态。我们在过去过度资本化的对投资的介入和投机对消费的追捧，在2012年甚至于在后面一两年里会给我们带来总的趋势是，稳中降的态势，我觉得会维持一到两年的时间。也就是说明年的房地产的交投量可能会比今年好一些，但好不了太多，价格是趋稳。一线城市是稳中有降。二三线城市是稳中或许有升。因为在2009年的金融危机过程中，前期的房地产市场主要是进入了一线城市和后面的热点城市。二三线城市，房地产的两个问题，投资的资本化和消费的投机化，在二三线城市影响是很小，在一线的影响是很大的。