银行自降提前还贷门槛

　　楚天都市报讯 （记者王海玉 实习生陈艳梅）年底到了，市民黄先生准备提前还贷，发现江城一些银行提前还贷门槛降低，尤其是对享受7折房贷优惠的市民一路绿灯。

　　记者昨了解到，江城多数银行降低了提前还贷门槛，还款额度也不必一定高于5万元，且“无需预约、随到随还、免违约金。”

　　江城银行界解释，今年以来，银行信贷额度十分紧张，让市民提前还贷，可以腾挪出一定的额度空间。另外，银行眼下对中小企业贷款利率甚至可上浮30%-50%，但7折利率的房贷业务几乎不赚钱甚至亏钱。

　　银行人士提醒，享受7折房贷利率的市民没必要急着提前还款。即使经过3次加息达到7.05%，7折后仍仅为4.935%，不仅低于5年定期存款利率5.5%，也低于多款银行发行的一年期理财产品收益。

　　此外，若采用等额本金还款法，且还款时间已超过了贷款总年限的三分之一，也不建议提前还贷。因为当还款年限已超过总年限的1／3时，市民已还了一半的利息，提前还对减少利息支出意义不大；采用等额本息还款方式的市民还款年数接近中期时也不适宜提前还款。

　　不过，市民手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷利率的投资收益，可以考虑提前还贷。