中产阶层置业投资需求开始外流

　　唐文祺

　　越来越多的海外置业项目开始进入中国市场。而更值得关注的是，与以往富人资金另觅他路的情形不同，部分内地中产收入阶层的所持资金亦开始转向海外地产业投资。

　　“美国房产展，市中心地段成熟配套，10万美元（约635000元人民币）起，现场定房享1年包租。”近期以推销海外置业项目为旨的信息，被频繁地以短信或电话方式发送至个人。而首选的宣传“噱头”，通常来自于与国内房价的“比对”结果——海外购房有着性价比更高的价格空间。

　　中国银行私人银行与胡润研究院联合发布的《2011中国私人财富管理白皮书》中指出，中国高净值人群中拥有海外资产的已达到三分之一，投资标的以房地产为主。而在目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划。

　　“有意思的是，一些项目的客户群体并不是以富人为主，倒是那些中产收入标准的客户比例偏高。”全球物业顾问莱坊国际海外投资部高级经理田雪告诉《第一财经日报》。

　　英国知名金融机构哈里法克斯所做的一项调查结果显示，自2008年经济危机以来，英国居民购买房屋的首付款下降了40%。另有统计显示，自2008年年中至今，英国房屋按揭贷款的年利率从5.9%下降到3.8%。与此同时，购买第一套住房的平均价格也降低了14%，仅为124378英镑（约合人民币128万元）。

　　第一太平戴维斯住宅销售部相关人士称，与其他海外市场相比，英国房地产市场对于中国客户更有吸引力。以近期前来上海实行推广的英国伦敦某物业为例，客户在先期支付约20万元人民币的定金之后，可选择交房时一次性付款或首付两成的不同策略。“即使在交付定金后不愿意完成首付的话，还可以实行转让。这样一来，即使客户资金实力并不雄厚，但只要凑齐20万元定金，就可以转手给买家了。”

　　犹如中国楼市以往投资模式的缩影，杠杆原理的采用开始在低迷的海外市场重新显现。“这是目前中产收入标准客户愿意转向英国住宅市场的原因之一。”田雪亦指出。不过，亦有业内人士指出，与英国积极促进房地产市场的情况不同，不少欧美地区的房地产入市门槛仍然偏高，海外置业项目还仅是流于“富人的资本游戏”。

　　而英国经济学家们也认为，这样乐观的情况可能并不会持续多久，即一旦银行贷款利率升高1.5%，买房优惠的利好将不复存在。