千亿地产私募年终发酵

　　张晓玲

　　 据住房和城乡建设部政策研究中心课题组12月份发布的报告显示，2011年，人民币房地产私募基金发展迅猛，总规模已达千亿，并且还在不断增长之中。这一数字相比2010年全年约500亿的数字已有成倍数的增长。

　　 其中在第三季度完成的私募股权投资交易中，房地产行业后来居上，以18起投资案例和12.69亿美元的交易规模跃居各行业案例数量和投资金额榜首。而截至三季度末，已有新募私募房地产投资基金22只，募集到位32.25亿美元。其中，由本土机构募集基金数量及金额占比分别超过80%和70%。多数基金将其目标收益率定在20%-25%之间。

　　 德信资本董事长陈义枫指出，地产私募爆发的原因是房地产业资金紧张以及行业融资模式改变，严厉的调控政策长时间持续而产生的累积效应。一些区域性优势企业可能会选择民间集资，挤兑风险普遍存在。另外一些小规模的开发商及新进入者可能会涉及高利贷，这无疑更添压力和资金风险。