北京二手房市场三年来最低迷

　　王营

　　北京二手房市场正进入近三年来最低迷时期。

　　据“链家地产”市场研究部统计，在链家地产监测的今年全市有成交的4567个楼盘中，11月份零成交楼盘接近2600个，与10月份相比继续上涨。其中连续5月份零成交楼盘超过1000个，与10月份相比增加了28%。

　　而近期最低计税标准新政执行后，二手房成交更是创纪录新低。

　　北京房地产交易管理网数据显示：在新评估价执行的首个工作日，北京二手房住宅网签仅为82套，创造了最近三年来工作日的最低签约纪录。在周末2天分别仅签约35、39套后，北京二手房交易陷入末班车后的深度低迷。

　　据了解，截至12月14日，地税局并未对外公布各区域具体的最低计税标准，但业内消息称，各区域最低过户指导价的上调幅度约计在1-2倍。地税局按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。

　　据北京中原介绍，从具体变化来看，差距比较大的为5年内房源，新政执行后，这部分房源全额营业税差距比较大，税费上涨幅度大约在1-2倍，另外特别是经济适用房，以后交易上涨的税费将比较多。

　　“从新政执行前网签数量激增来看，部分买卖双方已经意向强烈，房主也愿意降价出售。而这主要来自于未来成交量的透支，新的计税标准正式执行后，市场或将迎来长达半个月的成交低迷状态。”北京中原三级市场研究总监张大伟称。

　　链家地产分析师张月(微博)称，北京二手房市场在连续8月低迷成交后，长期零成交楼盘明显增加，近期购房者观望趋重，出售难度加大，而近日最低计税价正式执行，促使市场成交周期拉长，年底低成交延续，预计业主面临的降价压力空前。

　　昌平霍营附近一家二手门店中介人员告诉记者，临近年底，一些业主已经不再观望，开始松动一直“死扛”的心理价位。据其介绍，他手上比较典型的成交案例是，两个月前，一位华龙苑南里的业主挂牌了一套72平方米、总价140万的房屋，因其一直不肯降价导致该房产一直没有售出，但就在上周，该业主下调了20万总价后才最终成交。

　　链家地产数据也显示，调控至今，二手房均价呈现逐渐回落状态。随着成交走低，业主需先后调价多次后，才能促成交。目前全市平均议价空间大约是10%，与上月相比增加约4%。而在各总价档位中，总价在300万-400万之间房屋的议价空间最大，达到15%左右。

　　张月认为，“当前二手房成交均价为22500元/平方米，年底二手房均价仍会继续走低，预计到明年或将稳定在21000-22000元/平方米，与去年 7月份左右价格水平相当。”