中原地产：房企并购频繁_加剧行业整合

　　黄树辉

　　中原集团研究中心昨天发布报告指出，房地产调控导致行业整合速度进一步加快，房企股权转让和并购等案例密集出现，非房地产主业业务剥离则推进房企并购。

　　根据中原集团研究中心统计，2011年1月至12月上旬股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。这些交易中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。

　　中原集团研究中心认为，并购案例激增与房企资金链紧张不无关系，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已地“断腕”求生。

　　而部分具有雄厚资金实力的标杆房企则在此股并购潮中谋求逆势扩张。如万科、保利、金地、恒大地产、佳兆业、SOHO中国等大型房企也频频出手“接盘”，大鱼吞小鱼是行业入冬后的必然结果。

　　此外，非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。据中原集团研究中心统计，2011年1月至12月上旬，非房地产主业企业涉及的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。中原集团研究中心认为，一些当初带着投机性目的进入房地产业的企业，现因行业整体入冬，被迫选择退出房地产业以集中力量发展主业。另外则是央企退出房地产业。

　　该报告预测，随着行业整合趋势的日益加剧，大型房企的市场占有率将进一步提升，2011年十大标杆房企市场占有率由2010年的9%升至近11%。