神秘私企意欲13亿接手新江湾城五成股权

　　2010年11月成立的上海鼎汇通股权投资管理有限公司浮出水面

　　林琅

　　挂牌近1个月后，城投控股（600649.SH）拟转让新江湾城投资发展有限公司50%股权（下称“新江湾城”）的公告宣告期满。这笔挂牌价格高达13.13亿元的股权交易，引来多家资本大鳄竞逐。其中即包括了光大系的金融机构、美国上市企业等各方“大腕”。而在众多拥有响亮名头的意向买家行列之中，一家名不见经传的神秘企业开始浮出水面。

　　根据《第一财经日报》多方调查，该企业名为“上海鼎汇通股权投资管理有限公司”（下称“鼎汇通”），此前已多次豪掷数亿元出手房地产相关业务。

　　另据业内人士分析，鼎汇通的参与未必只是噱头，“如果城投控股引入合作者的意图是在于后期招商的话，以该企业的背景来看并非没有胜算。”

　　逾13亿股权转让

　　根据公开资料，鼎汇通办公地点位于浦东新区富城路震旦国际大厦内，成立日期为2010年11月3日，经营范围为股权投资管理、实业投资、投资管理及咨询、商务咨询等各项业务。让记者好奇的是，这家在业内算得上“默默无闻”的企业，为何却对高达13亿元的股权交易如此有兴趣？

　　早在今年10月，城投控股曾经发布公告称，名下新江湾城50%股权，将通过在上海联合产权交易所公开挂牌的方式进行转让，而挂牌底价以经上海市国资管理部门备案的评估净资产为基准。转让完成之后，城投控股仍然持有该项目公司50%的股权。

　　公告信息显示，转让标的新江湾城注册资本为1亿元，成立于2008年8月。名下拥有的科技园项目公司为其全资子公司，主要负责新江湾城科技园区项目的开发。据悉，新江湾城科技园区位于上海市杨浦区新江湾城西北部，毗邻国江路和复旦大学新江湾城校区，可建设用地约405亩，地上可建筑面积约为66万平方米。

　　城投控股方面称，转让50%股权的目的，是旨在探索公司房地产业务投融资的创新模式，即引进战略投资者，以采用多元化投资方式，进一步提高项目整体收益水平。这层考虑并不是空穴来风。数据显示，2010年该项目公司年度营业收入为零，今年1~9月间的营业收入同样为空白，且净利润额从去年的22.25万元，转为今年9个月来亏损7.66万元。

　　“城投控股并不打算完全出让，只是考虑到招商方面的问题，才决定引入合作者一同参与。”一位业内人士向记者表示。而城投控股对此的态度是，将挂牌受让方的资格条件设定为，只要求为中国境内设立并有效存续的内资企业法人或其他经济组织，且具有良好的商业信用和足够的支付能力。

　　神秘买家起底

　　公开挂牌结束之后，有知情人士向记者透露，虽然50%的股权出让高达逾13亿元，但对这一项目颇具兴趣的买家并不在少数，背景神秘的鼎汇通即名列其中。

　　这并不是该只基金的初次涉水，根据鼎汇通提供的公开信息，该投资公司专门从事房地产行业私募股权基金管理，其主要投资方向为上海核心区域的稳定租金收益的商办物业，以及大型综合性物业。而位于上海原卢湾区鲁班路、瞿溪路口的汇景天地商业项目，此前已被其纳入名下。

　　这是一次颇为引人注目的交易，今年4月，原华丽家族旗下的汇景天地一气成交了230套物业，除去2套为写字楼物业之外，其余均为商铺，成交金额近8亿元。这次交易的幕后买家是谁，上海投资业界中始终说法不一。事实上，此前的2009年6月，同样隶属于华丽家族旗下的上海宝山区顾村项目“依云湾花园”中17911平方米的商铺，以2亿元代价转让给了自然人叶罗彬和汤斯捷。当时的公告显示，这部分商铺平均售价核算下来为1.12万元/平方米。

　　有意思的是，2009年以自然人身份整购依云湾花园商铺的叶罗彬，与鼎汇通法人代表的姓名相同。据当年曾经采访过叶汤二人的媒体称，两位自然人买家的企业背景为“上海运天钢铁有限公司”，这恰恰吻合了“鼎汇通的老板是以做钢材起家”的坊间说法。

　　几次动辄上亿元出手房地产业务的叶罗彬，来历颇为神秘。仅记者在公开渠道查到的讯息，其名下便拥有上海闽桂钢铁有限公司、上海运天钢铁有限公司等多家企业。这个年仅31岁的“80后”，自1998年起便在上海一直从事钢铁行业。除此之外，他还拥有福建省周宁上海商会理事会副会长、福建宁德市上海商会理事会副会长等头衔。今年年初，叶罗彬以3亿元财富值的身家，入选“2010年中国80后大学青年创富榜”，名列第15名。

　　在挂牌之初，城投控股方面公开表示，公司更愿意考虑有园区开发背景或者科技运作背景的合作伙伴。对于13亿元股权交易究竟会花落谁家，相关人士并未给予明确答案，只称“有兴趣的买家很多，最终结果尚需等待一段时间才能见分晓”。