杭州楼市打折风难改低迷局面

　　

　　房地产宏观调控进入“深水区”，近段时间杭州很多房产公司纷纷推出各种打折优惠活动，但是市场反应冷淡。

　　有关专家认为，调控就是要付出代价，政府应加强监管，督促企业履行社会责任，梳理结构性调整带来的各种“阵痛”。

　　打折风难改低迷局面

　　近段时间杭州楼市成交低迷。据统计，截至目前主城区可售房源突破43000套大关，住宅可售房源突破26000套大关，均创历史新高。

　　近期杭州的很多房产公司纷纷推出各种打折优惠活动，但是市场反应冷淡。华元房产宣布推出最大折扣 75折的“一降到底”、“再降补差”等优惠措施。龙湖推出了“88方墅景高层50万一套，单价5字头”。一些销售公司到处打电话给老客户表示可以拿到低于市场价的优惠折扣。

　　一些著名房企纷纷传出资金链危机的消息，他们的普遍特征都是前几年盲目扩张，借巨资买地，今年银根紧缩，再加上限购限贷后销售低迷无法回笼资金，到年底要付工程款、还贷款，开始喊“钱荒”。

　　据统计，目前杭州市场上新开楼盘存量已经达到4万多套，创历史纪录。但据业内人士透露，一些楼盘因为怕开盘后没人买，造好了也不去登记领预售证，从领施工许可证时间来判断，算上屯盘的房源，估计杭州市场的存量新房实际可能远超登记的4万多套。

　　业内人士透露，杭州一著名房企从 6月起就只付一半工程款，还有的公司工程款是一半给钱一半给房产。一些房地产企业表示，接下去要尽量延长付工程款的时间，年前提早放假，年后晚点上班，如果情况再紧张，就考虑员工“减薪”。

　　关联产业受波及

　　建筑企业大都贷款或靠民间借贷垫资施工。记者从一家国有银行浙江省分行了解到，和往年几乎没有还贷问题的情况不同，今年以来由于房开企业拖欠工程款，目前在该行贷款的施工企业还不了贷的已经有五六家，有的跑路，有的“躺倒”扔给政府。宁波有一家在浙江也为数不多的、拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质的建筑企业，年产值达几十亿，由于民间借贷近10个亿，陷入资金链困境。宁波市、象山县政府最近专门开协调会，要求银行不抽贷等，进行救助消化。一位银行房地产金融部门的负责人告诉记者，他估计今年年关不好过，施工企业“不会安耽”，下一步波及就是建材商。尽管如此，银行也不敢放贷，一方面目前房子卖不掉，就算银行放贷支持，没人买房还是没用；二是怕眼下“支持”了，万一房价下跌开发商资不抵债“跑路”了，款收不回来。

　　据了解，杭州的房产中介等相关行业已大范围“揭不开锅”。前段时间关于杭州最大的房产中介企业裕兴不动产“要破产了，办公楼要卖掉，老板跑路了”的传闻沸沸扬扬。裕兴不动产在11月9日下午迅速做出回应，召开新闻发布会，董事长张裕兴称“这全部都是谣言，我们的资产远远超过负债。”但张裕兴也承认，目前裕兴共负债约3100万，所谓可以抵债的资产主要指的就是办公楼。张裕兴说，由于市场不景气，整个二手房买卖业务受到很大影响，最少的时候每天成交才个位数，再加上旗下天策担保公司的1000万债务，让整个裕兴的资金链受到很大影响。裕兴正处于生死突围的关键期，正在寻找新的合作伙伴以求渡过难关。

　　据统计，今年以来杭州全市已成交地块29宗，已公告待成交土地5宗，合计出让面积1269亩，仅完成年度出让计划的28%。萧山、余杭两地已开始出现土地流拍。

　　专家建议通过长效制度加强管理

　　浙江大学房地产研究中心主任、博导贾生华教授认为，调控过程肯定是痛苦的，应该要“出血”，个别企业出问题也是应付的代价。一些素质差的开发商就该被淘汰。让大家明白房地产也不是保赚不亏，对市场来说是一个吸取教训促进产业成熟的契机。政策到目前已产生积极效果，不能企业一叫疼就完全停止，应维持相对稳定，但要防范系统性的风险，适时微调，避免产生更多的风险和危机。他认为可以再观察一段时间，到今年年底或明年春天根据情况考虑是否微调力度和节奏。

　　针对限购限贷政策，一些专家学者和金融界人士认为可做一些结构性的变化调整。贾生华建议区分不同的地域、品种制定不同的调控措施，比如高端房不限购，政府所获收入可加大切块比例用于保障房建设，实现“劫富济贫”，对90平方米以下限购，以保障尽可能多的中等收入人群自住需求；对市区的房产有所限制，对郊区的可以放开，以吸引民间资金促进郊区加快城市化。这种结构性调整可以既让市场运转起来，又避免泡沫炒作。他认为限贷政策也可以做一些调整，导向上对青年人第一次置业应予信贷支持，单纯降价可能还不如贷款优惠来得更实际。

　　一位银行业高管认为，应通过可持续的长效制度建设加强行业的规范管理，建议通过财税手段控制房地产企业的利润，对开发成本和价格进行评估测算，对每平方米的利润进行阶梯式税收管制，定价越高利润越大税收越高；此外，目前的期房销售会使价格下跌让已购房者“很受伤”，并加大风险，应规定必须“现房销售”，一手交钱，一手交房，既提高行业门槛，强化质量监管，也增加市场涨跌的风险意识，促进整个行业健康稳定发展。