星河湾6亿补贴老业主？

　　

　　本报记者 卢元强 实习生 李慧

　　

　　补贴细则未出台或拿时间“卡”人

　　豪宅产品向来被视为楼市降价的最后一道需突破的“关闸”。此次星河湾的降价，是否表明楼市泡沫正在加速破裂，房价回归不远矣？

　　为了预防大幅降价后老业主冲击售楼处，星河湾在上海打出了6亿元补贴老业主的旗号。但是《国际金融报》记者调查发现，星河湾所谓回报老业主，并没有具体可行的操作办法，反而隐含诸多限制门槛。

　　上海社科院房地产专家张泓铭教授更看重的是星河湾“自愿补偿差价”这一行为。他在接受《国际金融报》记者采访时指出：“降价是一种善意，开发商主动补偿差价也是善意。星河湾这种降价且补偿的行为从总体来看是可以得到肯定的，但不能成为一般的规则，更不能鼓励，否则会形成对契约的破坏。开发商补偿差价应该是个自愿自主的行为，可根据自己的财务情况来确定补偿金额。”

　　12月16日，已苦挺数月的豪宅房企星河湾突然宣布，上海星河湾和浦东星河湾两个项目价格下浮至8折-8.5折甚至更低。这就意味着，浦东星河湾一套标价1500万元的200平方米房子，瞬间就“蒸发”了225万元到300万元甚至更多。

　　不过这两个项目的业主却没什么大的反应。星河湾董事长黄文仔在宣布降价的同时，表示公司会对前期业主进行差价补偿，预计补偿金额将达6亿元。据了解，浦东星河湾二期已购业主和闵行星河湾一期已购业主共约400人。

　　但星河湾并未明确公布补偿标准、补偿对象、补偿条件等具体细则。《国际金融报》记者询问其品牌总监孙颖具体怎么操作补偿一事时，她也只给出了“细则正在制定还未出台”的答复。只有其董事副总裁梁上燕在通气会上表示“补偿是有条件的”，老业主必须在明年1月31日前，完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。

　　众所周知的是，买房从交完首付到办理完按揭，需要很长时间。我爱我家浦东一家分店的工作人员李佳告诉记者，多数房贷按这流程下来，办好短则一个半月，长则三个月甚至更久，还要看银行是否还有放贷额度。如此看来，星河湾拿时间“卡”人，可谓是算盘打得十足。

　　2009年8月8日上海浦东星河湾开盘首日，就创造了“6小时40亿”的热销奇迹。浦东星河湾在今年7月份二次开盘，均价飙升至75000元/平方米，但仅仅售出27套房源，之后每月成交都徘徊在个位数。21世纪不动产的数据显示，截至12月15日，浦东星河湾跟闵行星河湾分别只售出58套、90套。

　　“星河湾降价原因就12个字：‘销售下滑，加快出货、回笼资金’。至于拿6亿元对老业主补偿差价，我看就是缓兵之计，先安抚下业主的情绪，以免遭遇万科、龙湖一样被老业主冲击售楼处。”一位不愿具名的地产专家对《国际金融报》记者指出。