楼市振荡除了风险，还有机遇

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　一手拿着美元、英镑等一把外币，一手拿着人民币，昨日，韩秀云生动地讲解着全球通胀的由来。丰富的表情，多变的动作更给演讲增添了几分说服力。图/记者陈勇

　　两个月前，韩秀云在重庆演讲称，楼市还只是“秋天”。

　　两个月后的昨天，韩秀云在长沙说：“现在已经是冬天了，而且这个寒冬还有点长。”

　　韩秀云预计，虽然长线看涨，但短线楼市还存在震荡向下的可能。至于地产商则是“剩者为王”，要准备干粮过冬，熬过这个冬天就是胜利。 本报记者张冬萍 长沙报道

　　“楼市的振荡是正常的，如果只涨不跌不是正常的，（振荡）恰恰带来机遇和风险。”12月19日，“晨报会讲堂·年度财经会讲”再度发声，清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云推开宏观之窗，解读中国房地产调控政策迷局。

　　谈宏观环境 通胀是世界性现象

　　对于中国房地产市场来说，过去五年是全球金融震荡与国内宏观调控双重施压的五年，也是中国CPI持续上涨的五年。韩秀云把中国的通胀归因于全球同步，谁也不能独善其身。“金融危机一来，欧美各国都争着发债印钞，使人民币面临着坐地升值的风险，再加上出口严重滑坡，中国急需靠投资拉动经济增长。于是，中国采取了跟外国一致的行动：开动印钞机。”

　　2008年，美国七千亿美元救市，而中国政府则是财政拿4万亿，央行跟进逾8万亿，最后加起来13.5万亿，集中投向“铁公鸡”（铁路、公路、基础设施），大投资拉动了中国经济的三年逆市高增长，也导致了CPI高涨。

　　韩秀云认为，各国争相印钞对抗全球金融危机，最大后果就是通货膨胀成为一个世界性的现象。

　　“我们处在一个通胀时代，作为政府，如何控制通胀是首要任务，当前金融危机第二波已经蔓延到欧洲，影响到中国的出口，出口出不去，政府投资不能再继续投，只剩下一驾马车让大家消费。所以在十二五规划中就提出要把消费作为拉动经济增长第一驾马车。”韩秀云反复向与会的湖南本土企业人士强调，与消费相关的行业都将迎来大发展。

　　谈楼市调控 振荡中带来机遇

　　许多人都用“十字路口”来形容当前的中国楼市。最近的存准下调，令市场人士对楼市调控松绑有了更多期待。韩秀云对中国楼市有着自己的看法。“我对中国楼市的趋势判断是‘短线看跌、中线看平、长线看涨’。短线一定是振荡的，政府一直在进行调控或者说打压，压到最后扛不住必然下跌，但我对未来楼市走势的看法依然乐观，中线会平，长线还会涨。因为楼市的价格应该由市场来决定，从长远来看，它一定回到理性价格上来。”

　　韩秀云的理论基础是供求关系：“衡量任何一个产业和行业的价格，都从供给和需求上来看，土地资源是有限的，而资金是相对富余的，当前中国正处在从农业国转变为工业国家的过程中，过去我们已经有两亿多人口从农村转移到城市，未来还有两亿人口要进城，这是巨大住房刚性需求。”

　　谈商业地产 准备干粮好过冬

　　两个月前，韩秀云在重庆演讲，认为楼市还只是“秋天”。两个月后的昨天，韩秀云说：“现在已经是冬天了，而且这个寒冬还有点长。”韩秀云预计，短线楼市还存在震荡向下的可能。

　　在这个冬天来临的时候，韩秀云对房地产开发商的建议是：“一定要备好干粮和棉衣，冬天必然会过去，一跌倒底是不可能的。”韩秀云的依据之一，就是刚刚结束的中央经济工作会议。“中央政府连续收银根，目的是控通胀，调房价，没想到最先倒下的是中小企业。所以今年的经济工作会议核心精神就是‘稳’，所以我预计当前偏紧的政策不会继续紧下去，会有一点松动，12月5日央行下周存款准备金率就是一个松动的信号，意味着4千亿资金从中央银行流出来。”

　　“楼市的振荡是正常的，如果只涨不跌不是正常的，恰恰带来机遇和风险。”得知长沙楼市最近也有所调整，韩秀云提醒说，在通胀时代，还是投资不动产最可靠。

　　［对话韩秀云］

　　万达公馆：在目前这种市场中，什么样的产品更具有保值性，投资者投资更加安全？同时，调控还会持续多久？还会有更严厉的政策出台吗？

　　韩秀云：倒着回答。至于这个调控要多久？我的判断到明年上半年。

　　会不会有更严厉的措施出台？不会，在这种情况下不会出台，这是我对政府的建议。中央经济工作会议大家回去读一读，已经向我们表述是一个“稳”，什么叫稳？砸的话就不会稳。在这种情况之下，中央不会出台太严厉的政策。

　　华菱集团董事长曹慧泉：中国目前已经进入结构转型的阶段，作为传统产业，应该如何转型，从而实现产业突围？对于这种全球性的金融危机，能否有一些风险预判的手段，或风险规避的措施？

　　韩秀云：今年的钢铁行业日子有点难过，如果我们要是在房地产这一打住，50%的钢就不需要了，如果不修路又有很多钢不需要。钢铁行业还要从国外进口铁矿石，在国际形势不好的情况下出口没有，资金在涨，最后没钱可赚。今年房地产形势不好的话，钢的形势和铁的形势更不好。当我们看到全世界都在松货币的情况之下，要知道这是因为形势不好才松的，美国的利率都到0.25%，还要保持到2013年，欧洲是1%，日本是0.25%，基本都到了零。

　　怎么预判呢，多看一点，比如中央经济工作会议出来，要看一看精神在哪里？未来发展方向在哪里？如果做钢铁的，可以实现转型。可以不要扩张太大，还可以做一些产权投资，股权投资都可以做。

　　再有一个，建议大家要懂得利率、汇率和税类，懂得宏观的基本常识，形势好的时候扩张，今年这种情况下一定要收缩一点，不能再扩张，要过冬。能过了冬天的，未来有大的市场，过不了冬天就倒下了。

　　现场观众：当今房地产行业的商机和危机是什么？你能从投资者的角度或者开发商的角度进行阐述吗？

　　韩秀云：在今天这种情况之下，房地产行业手里有钱的，有现金流很充裕的，不必再大潮往下降的时候急于出货，因为在这种大潮往下降的情况下，可以渡过的话就不是这个价，需要钱当然应该出一点。作为房地产商来讲，我的建议是如果有钱扛着，如果资金链条有点紧张，应该出点货，或者拉点投资者进来。对于买房人，我建议就三个字：等等看。