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韩秀云:明年房产调控将稳中有变

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-19 13:55 来源: 红网-潇湘晨报

  2011年12月19日

  “晨报会讲堂·年度财经会讲”第三讲

  主题:解开中国房地产调控政策迷局

  主讲:韩秀云(清华大学中国经济研究中心高级研究员)

  开讲时间:今日15:00  地点:长沙市融程花园酒店4楼和众厅

  把脉经济宏观大势,叩开2012的财富大门。

  2011岁末推出的“晨报会讲堂·年度财经会讲”本月已经为湖南奉上了两场思想盛宴,今日下午,由万达公馆独家协办的“年度财经会讲”第三场将在长沙融程花园酒店开讲。被誉为“老百姓的经济学家”的韩秀云将以宏观的视野解读房地产调控政策迷局。本报记者张冬萍 长沙报道

  韩秀云,清华大学中国经济研究中心高级研究员、清华大学中国与世界经济研究中心研究员,她还是清华大学经济管理学院MBA班的老师,曾担任央视《百家讲坛》和《名家论坛》主讲嘉宾,代表作包括《推开宏观之窗》、《看不懂的中国经济》、《金融海啸与我何干》等。

  昨日下午,受部分“按捺不住”的读者委托,记者在韩秀云宝贵的“课间10分钟”里电话采访了她,关于房市现状,韩秀云直言:“现在确实已经是冬天了,但我对房地产仍旧是长线看好。”她表示,当前已经有一些迹象表明,明年对房地产的调控将会是“稳中有变”。

  这个“冬天”或难倒一批中小开发商

  今年政府加大了房地产调控力度,长沙也未能独善其身。楼盘停工、销售下滑、开发商裁员甚至资金链断裂等消息充斥于网络,显示这段时间开发商的日子确实很难熬。外界的说法是“中国的房地产市场全面入冬”,但开发商还在硬扛着,拒绝穿上棉衣。那么,究竟现在是不是到了房地产的冬天呢?如果说现在是冬天,那春天还会远吗?

  对于这个问题,韩秀云认为:“答案显而易见,现在已经是冬天了。而且这个冬天还比较漫长难熬。”韩秀云估计,这个低迷的“冬天”至少会持续半年,跌势会持续到明年二季度。“因为有很多人急着卖房,而需要买房的人却在持币等待更低的价格,所以,房价短期内不会回来。”

  最难熬的是中小开发商。韩秀云估计,这个“冬天”可能会难倒一批中小开发商。“没有后续资金跟上,银行借款到期催债,还不上就有可能倒掉,所以这个冬天实际上也是一次优胜劣汰的洗牌过程。”

  “明年的调控必将会是稳中有变”

  尽管对中小开发商的资金压力倍感担忧,韩秀云并不担心整个房地产市场的未来。“我认为没有必要太悲观,从长期来看,楼市一定会回升。所以,我的观点是,短线看跌,中线看平,长线看涨。”

  央行近期下调了存款类金融机构人民币存款准备金率,这是最近三年来央行首次“开闸放水”。韩秀云认为,这是中央松动银根的一个明显信号,无论对中小企业还是房地产都是一个利好。“有人说,即使银根再松动,房地产这一块也不会松。我觉得这个决定权在商业银行,具体到房地产开发商,能不能拿到贷款很难说。”

  对于明年的房地产调控形势,韩秀云预计,调控力度应该会比今年有所缓和。“中央经济工作会议提出以稳定促发展,就是不希望实体经济继续下滑。尤其是在今年外国经济环境十分严峻的情况下,明年的调控基调必将会是稳中有变,毕竟,楼市长期下跌并不是房地产调控的目标。”韩秀云说。

  关于楼市,如果你还想听更深入、更详尽的剖析,敬请参与今天下午的“晨报会讲堂·年度财经会讲”,听韩秀云“解开房地产调控迷局”。

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