李嘉诚押注楼市调控放松

　　

李嘉诚

　　继佛山、大连近28亿拿地后，和记黄埔最近又传出了将投资400亿在成都抄底，还有可能收购成都本土房企置信的消息。

　　目前，成都置信已否认会被收购，而和记黄埔未对此作出任何回应。不过，从其最近抄底内地土地市场的举动看，此说法或是空穴来风，未必无因。

　　抄底成都、收购置信？

　　近日，有成都媒体引述资本市场一投行人士的话称，李嘉诚旗下的和记黄埔正加速调研成都地产市场。该人士透露，李嘉诚备用了计划额度约400亿元人民币，天府新区可能是其投资方案中考虑的首个地区，且不排除可能收购置信等本土地产公司。

　　置信是成都本土房企的霸主之一，和记黄埔在2004年上半年进入成都市场时，就十分关注置信在当地房地产市场的影响力。当时，一份名为《和记黄埔成都两项目企划全案》的资料提及，地产品牌商可供开发土地达13000亩，置信的影响力名列榜首，占市场知名度比例的50.1%，万科占25.2%，交大地产占15.1%，博瑞地产占8.1%。

　　2010年的数据显示，置信拥有超过3500亩的土地储备，这一数字超过了众多成都本土的房地产企业。

　　对于此次和记黄埔400亿元投资成都的消息，得到了成都业内人士的证实。该人士表示，李嘉诚正准备在成都抄底，具体是购买土地还是收购本地公司则尚未明确，但其也表示，未听闻有和记黄埔要收购置信的计划。

　　而对于和记黄埔可能收购置信这一说法，置信内部人士对观点地产新媒体表示“不可能”，也没有听说过这方面的言论。

　　置信总经理助理胡钰明在接受媒体采访时也表示，目前尚未收到任何关于和记黄埔收购置信的消息。截至发稿时，和记黄埔并未就此次抄底成都、收购置信的消息作出任何回应。

　　港资看准内地机会

　　分析指出，港资和新加坡资本当下看好有很大空间的中国内地二线城市，而李嘉诚加速调研成都土地市场，同时看好资产良好、管理成熟的民营企业。

　　逢低吸纳、见高抛售是李嘉诚的一贯做法，港资、外资在成都等地逆市圈地，则体现了对宏观调控政策的理解，押注的是2013年内地房产市场行业利好的前景。事实上，李嘉诚在2011年中期业绩会上亲口表示，“相信内地政策不会令地产从此难以发展。”

　　戴德梁行也指出，若中国政府不放开限购，明年房地产市场尤其是住宅市场难有起色。楼市调控已令土地市场出现降温，内地发展商资金链普遍趋紧，也缺乏融资渠道，这对于资金充裕的外资地产商，尤其是港资来说，是购进土地的好时机。

　　在这一抄底土地市场的好时机，和记黄埔今年加快了在内地拿地的速度，最近一个月的购地款已近28亿元。（中证）