选价格？选人气？选增值？

　　 2011海外淘房：

　　 选准自己想要的

　　 由于欧债危机对国际汇率的影响，2011年世界各地的房价也起伏不定。何时出手？何处抄底？本报特别盘点出2011年异国购房的六宗“最”，自住也好，投资也罢，总有一处房子的某种特点最合你心意。

　　 文/赵艳燕

　　 华人最集中的地区：加拿大温哥华列治文

　　 数千家庭在登陆加拿大后，大部分选择安家温哥华，主要是因为这里有全加拿大最宜人的气候环境和高品质的教育体系。但由于各区域都有各自的特点，因此也导致了不同地区的房价之间差异也很大。

　　 如果你喜欢“黑头发、黄皮肤”邻居，那么温哥华列治文地区是不错的选择，这里是2004年之前中国大陆投资移民客户最喜欢的区域。此地区华人很多，中国人比例占到50%，生活较便利。不过，它最大的缺点是：此地区是填海形成，地势特别低。此外则可考虑本拿比地区，它相当于初期的列治文，近几年华人数量在逐渐增多。

　　 房价跳水幅度最大：美国佛罗里达

　　 随着美国金融危机的爆发，美国房价如多米诺骨牌连连下跌，许多州房价都跳水，其中佛罗里达州降幅最大，跌幅达到50%－60%。

　　 购房位置不妨选择大学附近，方便租给学生。除了豪宅与公寓楼，商业楼宇也是中国买家喜欢投资的房地产项目，像位于纽约曼哈顿的美国钞票公司大楼和位于华尔街的AIG培训中心大楼，以及2011年纽约市的几宗巨额商业楼宇买卖，都渐渐落入中国买家手中。

　　 如果想选择有潜在价值、升值比例大的房屋作为投资，可以考虑一些新区，比如政府新开发的，由于城市具有发展空间，所以其房屋的潜在升值空间也比较大。除此之外，连接城市和城市之间的新区，如果有好房型也可以考虑购买。

　　 最保值的房产投资：澳大利亚墨尔本

　　 最新的统计和分析表明，过往40年里，澳大利亚房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，房价平均每7年翻一倍。这样的高投资回报

　　 吸引着越来越多的投资客。

　　 在政策上，澳大利亚有许多优势：房屋租金回报率相比其他国家要稳定得多，扣除利息后每年物业投资回报有8%至12%。这些都是其他海外房产不能比及的。目前，到澳大利亚投资房产的中国人选择最多的就是悉尼、墨尔本这些大城市，相比较而言，墨尔本更适合初次海外投资的客户。除却墨尔本的良好环境之外，相比较悉尼，墨尔本的房产价格要便宜40%。

　　 最具潜力的房产投资：新西兰奥克兰

　　 新西兰的房价近期处于上涨阶段，原因是多方面的，外来移民增多是一个因素，此外更多的是物价原因和市场行为。但总体上，同档次的房价相对于国内还是便宜一些的。 奥克兰是最大城市，而且是一个巨大的人口增长移民城市，预计在2050年将激增为现在的两倍。人口的增加，住房需求会不断增长，这肯定会导致房价的上涨。

　　 在新西兰投资房产，所需费用很少，这是在这里投资房产的一大优势。在新西兰投资房产，并不用缴纳房产税、契税、房产买卖印花税等，同时新西兰还是没有资本增值税的国家。因此对投资者来说，在这里投资房产可节省一大笔开支。购房所需支付的费用主要包括登记费和律师费等，仅需1000新西兰元至1500新西兰元。

　　 最优质的学区房：新加坡乌节路

　　 买房子，许多人都喜欢买成熟地区。可是，成熟地区，如果指的是出行、购物方便，那么可以说新加坡所有的地区都属于成熟地区。这里的地铁、巴士四通八达，大型连锁超市NTUC近在咫尺。就算再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到地铁或巴士站。新加坡的图书馆、游泳池、电影院和超市星罗棋布。有组屋的地方就有健身角落、儿童乐园和公园。

　　 和在中国一样，新加坡也有所谓的学区房。在新加坡，居住在靠近学校两公里范围内的公民可享受子女就读该校的优先权。在中心地段，比如武吉知马和乌节路附近有不少传统名校：南洋小学、美以美小学、莱佛士女子小学、美以美中学、南洋女子中学和华侨中学等。

　　 最佳物业投资位置：英国东伦敦地区

　　 高租金回报是伦敦楼盘的主要卖点。英国在购房方面对非本国国籍的人没有限制，跟本地人享受同等待遇。所以，华人逐渐倾向于在英国、特别是伦敦购房。另外，由于英镑的疲软，目前人民币兑英镑处于“破10”阶段，此时抄底伦敦豪宅相当于打了折。

　　 从整个英国市场看来，真正具有投资价值的只有伦敦。这是因为，伦敦拥有大规模的亚洲社区，多年来培养出了深厚亚洲文化及亚洲经济命脉。还有一点，伦敦在亚洲的知名度很高。

　　 就整个伦敦而言，物业长线投资的最佳位置是在东伦敦，不仅仅因为那里是2012年奥运会所在区域，同时还因为众所周知的金丝雀码头和伦敦金融城使此地区早已成为世界领先的金融中心。该区域便利的交通也是吸引投资者的一大因素之一。在未来的5年中，伦敦的房地产物业升值将达到31%，需求量仍然大大超过供应量。