广州多楼盘价格降至8折以下 房产巨头纷纷跟进

　　张晓玲 欧绮敏

　　继深圳、上海、北京之后，万科A(000002)在广州的降价行动终于开启。12月16日，万科位于广州荔湾区的标志性楼盘柏悦湾降价数千元，拉开了广州楼市降价大幕。同期，广州有中小型开发商更推出单价直降万元以上的特价房，以惨烈之势直面楼市寒冬。

　　本报记者调查发现，目前除了中心城市的小型项目单价直降外，外围区域的多个项目已经开始深幅打折，多个项目折扣可至8折以下到7折。除万科外，保利地产(微博)(600048)、雅居乐(HK3383)、富力地产(HK2777)等主流房企均加入了降价的行列。

　　12月16日，位于地铁五号线坦尾站周边的万科柏悦湾三期正式开盘，1.29万元/平方米起价吸引了众多买家到场。据悉，这是万科广州公司今年以来首次大幅度下调项目开盘价格，比之之前的均价低了数千元。

　　同期，广州市越秀区淘金家园全新一期“淘金·峯璟”，每平方米突降10000元，据销售人员反映，项目共200多套单位全部一口价降价促销，72平方米2居北向单位最低价18500元，均价约22000元。就降价幅度而言，在本轮市中心的降价潮中，中小房企的步伐比大房企要大。在这种高调的降价行动背后实质是资金和开发实力的差距。

　　淘金·峯璟的开发商是广州华鸿房地产开发有限公司，目前在广州的项目只有淘金家园。淘金·峯璟的销售代理透露，降价原因其实是开发商要缓解资金压力。

　　早前淘金·峯璟南向单位价格每平方米3.4万-3.5万元，北向单位价格每平方米2.8万-2.9万元，据统计11月初开售以来，总计600多套单位，仅售出16单位，网签均价超过每平方米3万元，而降价后相当于打了7折。

　　相较而言，万科的降价更具有标志性意义，“只有中心城区的标志性项目降价，才是真的降价，”按照富力地产华南区总经理朱荣斌的观点，万科柏悦湾降价正式拉开了广州楼市降价大幕。

　　保利地产旗下广州项目也有降价或大幅优惠。位于番禺的保利香槟国际(微博)预计售价12000元/平方米，产品包括50-140平方米的一房至四房单元，均带2500元/平方米豪华装修。这个价格比之前低了约2000元/平方米，目前登记看盘者可以2万元抵6万元。

　　保利旗下另一新盘保利公园九里即将于月底开盘，预计价格13000-17000元/平方米，也低于周边同类产品在售价格。

　　雅居乐旗下锦官城星汇组团全款9折，按揭92折，公积金94折，折后毛坯均价11000-13000元/平方米。

　　合富辉煌统计显示，进入12月份以来，广州降价盘热销，拉低全市均价，12.5-12.11这周，十区二市签约均价9884元/平方米，环比下跌8%；其中，十区签约均价12139元/平方米，环比下跌15%；中心六区签约均价16793元/平方米，环比下跌23%。

　　对于后市走势，经纬行(微博)研究中心杨靖认为，对市场造成冲击最大的限购政策预计仍将持续；而地方政府财政压力加大，会促其在明年采取土地政策、税收政策等局部政策的微调放松。但即便如此，亦难以改变大的限购环境和目前的深度观望态势，随着限购政策的持续，市场的有效购买群体将日趋减少。

　　更严重的是，市场信心难以轻易恢复。在今年消化率有限的背景下，市场库存增长态势明显。据统计，截至10月31日，广州楼市累计可售套数为51074套，未售套数为93609套。世联地产(微博)有关人士介绍，广州销售前15名开发商三季度销售业绩普遍走低，部分公司出现了销售金额以及销售面积双降。目前开发商心态以走量，快速出货为主。

　　广州世联地产市场部经理崔登科指出，出于对未来的预期不乐观，广州今年前三季度土地市场遇冷、融资规模扩大凸显出开发商对行业调整的担忧。

　　广州搜房网最新调查则显示，超过五成的受访者预测明年上半年调控将继续从严，认为未来房价将继续下降，且幅度加大。三成受访者认为房价将微降，认为将趋稳的比例大约占14%，仅有3.46%的受访者认为将上升。