11月统计数据能否佐证“房价拐点”到来

　　徐绍峰

　　看过国家统计局最新发布的11月份70个大中城市房价统计数据的人，都会得出这样的结论：“房价拐点”或许真的来了。

　　统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。越来越多的大中城市的一手房与二手房价格同时步入下跌行列且二手房价格松动面更广，更多城市的房价开始由涨转跌，这在近几个月来是非常罕见的。特别是，以前连续停涨数月的城市，如今房价也开始选择掉头向下，显示出开发商与购房者间持续数月、互不相让的博弈，天平最终在岁末发生倾斜：购房者似乎占据了上风。

　　房价在岁末开始步入下降通道，并非无缘无故。

　　从政策面看，无论是11月初温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡所强调的，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇”，以及11月底国务院副总理李克强在河北廊坊召开的保障房建设现场座谈会上所强调的，“当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固成果”，还是12月9日中央政治局召开会议研究2012年经济工作时所强调的，“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，以及12月12日至14日在北京举行的中央经济工作会议所强调的，“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，岁末所有高层的密集表态和重要会议精神，都在楼市调控方向方面表现出高度一致。那些心存侥幸，在以往博弈中屡尝甜头的开发商，这次万万没想到，无论此前是以小微企业“贷款难”为借口要求放松货币政策，还是以房价下跌会导致经济“硬着陆”倒逼中央松动调控政策，中央的态度都丝毫没有任何松动。

　　不仅中央的政策没有丝毫松动。临近岁末，那些实施“限购令”的城市，也在限购政策到期后，仍然强调“明年的限购等调控政策将不动摇、不放松”。

　　在这样的政策背景下，继续博弈下去只能威胁自身生存的残酷现实，让开发商不得不丢掉幻想、选择降价销售的策略。

　　有人在为“房价拐点”的出现欢欣鼓舞，也有人对“房价拐点”的到来将信将疑。原因是，在很多大中城市的中心城区，房价依然坚挺，且无新盘推出。统计数字上的新房价格下跌，大多来自城郊或城市边缘区域新盘价格对均价的拉低。只有少数大中城市中心城区的二手房价格，有所松动，显示中心城区房价受城市周边房价下跌影响，二手房价格不再如以往一样坚如磐石。这种迹象或许只能表明，房价下降势头已开始从城市边缘地带向中心城区逐步扩散蔓延，但“拐点”确立的基础依然并不牢固。

　　发改委主任张平日前在全国发改工作会议上表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。如果“反暴利规定”能顺利出台，再加上中央经济工作会议明确指出的“要推进房产税改革试点”，那么，在现有调控政策基础上再配合上述政策“重拳”，“房价拐点”或许会在明年真正到来。