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嘉德置地售沪在建项目_“换仓”_中国扩张趋激进

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-23 01:19 来源: 第一财经日报

  王肖邦

  12月6日,就在嘉德置地高调宣布65亿元取得重庆商业地块后一周,公司发布公告称,拟出售上海一处在建商业项目。

  该项目位于上海市闸北大宁地区,占地20310平方米,总建筑面积71086平方米,售价为8.52亿元。

  按照原规划,闸北项目计划被建成包括写字楼、酒店及配套商业在内的综合项目。

  嘉德置地于2007年8月以5.98亿元竞得此地块,项目原定于2009年底建成,但直到今年初才动工。施工方告诉《第一财经日报》,工程有望于明年底完成。

  为何将建到一半的项目出售?嘉德置地方面解释:在建造过程中,遇有对该项目具有购买意向和实力的开发商,因而达成转让协议,属正常的商业行为。

  “成本价”出售闸北项目

  嘉德置地并未透露买家身份,不过记者获悉,“对该项目具有购买意向和实力的开发商”为上海宝华企业集团有限公司。

  宝华企业集团在闸北大宁区已有两个项目——宝华现代城及宝华国际广场,其中宝华国际广场与嘉德置地闸北项目仅一街之隔,今年三月开盘,目前只租不售,租金为5.5元/平方米·天。

  有业内人士对记者表示,8.52亿元的售价,相当于每平方米12000元,“这一价格偏低”。

  “周边近期成交的土地,楼板价格都在1.2万~1.3万元/平方米,虽然嘉德置地2007年取得该地块的楼板价只有8400元/平方米,但经过这段时间的持有以及建造产生的成本,以12000元/平方米的价格出售即使是不亏,其盈利空间也有限,基本可以算是成本价出售。”上述人士表示。

  记者查阅大宁地区周边土地成交信息时注意到,12月14日,香港利福国际以24.67亿元总价摘得一幅商服用地,折合楼板价约为14054元/平方米。今年8月,上海大宁资产经营有限公司以6.52亿元竞得同一区域的商办用地,折合楼板价约为13026元/平方米。

  同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示:“嘉德置地应该不缺钱,有可能是通过出售部分资产‘换仓’套现谋求更好的发展机会,比如拿更便宜的地块,或者在其他区域寻找发展机会。”

  “从大宁板块角度来讲,现在尽管有多媒体谷等规划在,优势也不少,但是规划中商办类项目实际上也不少,建设当中的也有几个,未来竞争会很激烈。”张宏伟表示。

  “另外,前不久上海出台商业地产限贷令,商办类物业建成后才可以进行贷款销售,如果开发商急于回笼资金,有可能会考虑项目整售的方式,即使现在没有建完,也可以通过项目整体出售回笼资金,谋求下一步市场发展的先机。”

  在华扩张趋激进

  2010年初,嘉德置地的高层在接受媒体采访时曾表示,公司大概有80%的土地是通过协议或其他方式取得,仅有20%是通过招拍挂市场方式取得,并表示公司不会考虑高价位去拿地。

  但嘉德置地11月底以65亿元的价格取得重庆商业地块,显示出公司在华投资的策略正趋激进。

  该重庆城市综合体项目总建筑面积超过81万平方米,包括约33万平方米的高端住宅、约22万平方米的购物中心、约17万平方米的写字楼、约6万平方米的酒店以及3万平方米的服务公寓,总投资将超过210亿元。

  嘉德置地预计未来三至五年内,其在中国的资产配置将从目前的35%增至42%~45%。

  不过对于投资重庆项目,新加坡证券分析师的意见并不都是乐观。根据新加坡媒体报道,CIMB一位分析师认为,重庆项目“入场价”过高,利润空间有限。

  AM Fraser的分析师则认为,受调控影响,短期内嘉德置地的中国项目面临销售放缓的趋势,尤其是一线城市项目,而这种趋势可能还会向二、三线城市项目缓慢蔓延。

  嘉德置地首席运营官林明彦近期曾透露,嘉德置地计划在接下来的五年内,将把在中国的投资组合翻一番,并表示公司可能考虑将价值53亿美元的中国投资项目打包成REITs让其上市。

  截至本周三,嘉德置地股票收盘价为2.29新元,较今年首个交易日3.76新元的收盘价下跌近四成。这似乎意味着习惯“用脚投票”的投资者对于嘉德置地在中国的扩张计划态度谨慎。

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