印尼再造巴厘岛 翘盼中国投资商

　　徐聪

　　被冠以“情人度假胜地”、“浪漫奢华天堂”的印度尼西亚（以下简称“印尼”）巴厘岛毫无疑问地成为印尼最具吸金能力的岛屿。而此时，仅与巴厘岛一峡之隔，正有一个同样多姿的新兴岛屿期待更多投资者的到来。

　　尽管八成来访印尼的游客只奔向巴厘岛；尽管在露天酒吧亲密耳语的情侣及街道中闲散逛街的旅客抱着“尽情消费”的心态，“但是，对于投资者来讲，巴厘岛几乎没有太多空间了”。印度尼西亚外交部美欧合作司副司长RDM JOHAN对《中国经营报》记者说。

　　越来越多的游客来访使这个小岛拥挤不堪。像国际大都市一样，巴厘岛堵车问题严重。由于过度开发，植被破坏、地下水过分抽取。今年巴厘岛当局已经禁止在主要旅游景点开发任何地产项目。

　　与此同时，印尼政府将目光转向了与巴厘岛只有一峡之隔的龙目岛（LOMBOK）。跟毗邻过度开发、繁华的巴厘岛比较，龙目岛显得原始与平静。但是这种平静即将被打破，龙目岛已经担当了“巴厘岛第二”的重任，岛上所隐藏的巨大的投资潜力也正在爆发。

　　自然资源与巴厘岛类似

　　RDM JOHAN将巴厘岛的成功归结于75%先天优势与25%政府推动的完美结合。与80%以上印尼人信仰伊斯兰教不同，巴厘岛居民在历史上受印度宗教文化影响，几乎全部信仰印度教，全岛拥有寺庙12000多座，因此，以宗教形式产生的绘画、舞蹈、手工制品丰富多彩。相对于追求自由开放的西方人来说，巴厘岛信仰“安全”；而且西方人多爱冲浪，巴厘岛拥有白色海滩、疾风高浪，这一切都成为西方投资者看重的要素。当以纯农耕为生的巴厘岛人逐渐发现还能通过卖地变成“富翁”时，印尼旅游部门才开始毕其力于一岛，将宽松优惠的投资政策朝印尼唯一的一岛巴厘岛倾斜。于是，高尔夫球场、豪华别墅群、异域风情的商业街在巴厘岛拔地而起。

　　被巴厘岛的耀眼光芒所掩盖，龙目岛一直以来有实却无名。

　　龙目岛位于巴厘岛以东，从巴厘岛乘飞机到龙目岛仅需20分钟。“龙目岛水质、景色毫不逊色于巴厘岛，与20世纪50年代还未开发的巴厘岛相似，龙目岛也具有吸引投资的上述优势。” RDM JOHAN说。

　　再造巴厘岛的政策力度

　　环境基础良好，政府的支持对开发也有至关重要的作用。在龙目岛，最早得到发展的旅游点是山吉海滩，周边除了唯一一个五星级喜来登酒店和一些三星级小旅馆，配套设施还远远不足以容纳更多的游客。为了使龙目岛成功承接巴厘岛的游客，印尼政府又已经毕其力于一岛，开始了新一轮的建岛招商引资。

　　巴厘旅游开发公司主任Alvaradar对记者表示，按照规划，龙目岛将建成1249公顷Mandalika度假村。度假村分为传统文化区、家庭别墅区、山顶别墅区、高尔夫球场、奢侈品购物区等。其中酒店将占地92.7公顷、商业街12.9公顷、高尔夫球场141.6公顷、基础设施用地109.7公顷、医疗中心2.8公顷等。

　　与巴厘岛目前53000间客房数量不一样，龙目岛拟建立10000间客房。其中1540间客房由家庭别墅区提供、990间顶级豪华套房由豪华酒店供应、以及350个高中档高尔夫球场房间。

　　目前，龙目岛的土地价格也非常低廉的水平，Alvaradar告诉记者，“个人花3万~5万元人民币就可以购买海边100平方米土地，并且可以在政府规划区外自建别墅，拥有50年的所有权。来自企业的投资甚至可以获得更加优惠的价格。”

　　“我们希望有更多投资者愿意把资金投在龙目岛。” Alvaradar说。

　　据了解，印尼维查雅旗下的圣玛伦农业房地产公司在巴厘岛隔壁的龙目岛拥有300公顷土地，维查雅集团总裁洪贵仁向中国投资者发出了邀请，打算与之合作将这里发展成玫瑰种植基地及兴建一个玫瑰香油提炼厂。

　　基础设施期待合作

　　不过，最让印尼政府头疼的是龙目岛的交通问题。尽管龙目岛机场在建，但是道路仍旧颠簸。RDM JOHAN表示，希望中国能有公司和印尼投资局商谈修建高速公路、铁路等事宜。“修建基础设施对我们来讲，是最为紧迫的问题。”RDM JOHAN说。

　　据报道，2010年，印尼GDP增长率达到6.1％，今年5月，印尼宣布实施《加速与扩大印尼经济建设总体规划》。根据该规划，印尼政府将重点发展“六大经济走廊”，着力推动交通、通讯、能源等大型基础设施项目建设。

　　有免税优惠

　　印尼提出的这一规划离不开中国的投资。Alvaradar表示，自2011年12月1日起，在印尼的外国投资者可以申请免税优惠，有意向的中国投资者可以直接与巴厘旅游开发公司（BALI Tourism Development Corporation）联系。

　　其实不仅仅是龙目岛跃然出现在印尼政府的建岛单上，另外两个与龙目岛相似的岛屿（Balitong、Tanjung Lesung）也正在规划中。规划内容和定位与龙目岛相似——要成为“第二个巴厘”。

　　在Tanjung Lesung岛上有一位头发花白、人称D先生的澳大利亚人。他早在10年前就发现Tanjung Lesung是一个极适合冲浪的地方，于是买地，将一片荒土变成了顶级豪华冲浪俱乐部。如今，澳大利亚、新西兰、欧洲、美国的游客纷至沓来。但是为了使Tanjung Lesung更加多元化，就像印尼驻华大使易慕龙对记者说的，“我不仅希望中国投资者来投资矿产、公路，我还希望看到更多川菜馆呢。”印尼政府也正在朝中国、澳大利亚、新西兰等国家招手引资。

　　风险提示

　　必须合资，你介意吗？

　　在过去4年，中国和印尼双边贸易增长了50%，2010年达到361亿美元，创下有史以来最高纪录，中印投资潜力增大，但是企业家在走出去时，往往仍有可能面临着权益无法得到保障的风险。

　　在印尼做旅行社生意长达30年的华人老板王华西告诉《中国经营报》记者，在印尼做生意一定要找中间商。“印尼很多企业都是家族企业，他们已经习惯于与老客户打交道，对于新进入的投资者会比较谨慎。而且如果身边没有一个会说当地语言的人，这会让印尼人感觉这个企业不会聘请印尼本地人。”

　　“不可否认，很多印尼本地人对华人会有些抵触，那是因为很多华人来印尼建工厂就抢了印尼人的饭碗，尤其是在手工艺品领域。所以，华人来印尼投资，可以投资与当地传统手工艺不相关的领域。”

　　“但是对于新岛的开发不仅仅会拉动印尼就业，还可以增加为印尼本地人培训的机会。这是双赢的事情。”印度尼西亚外交部美欧合作司副司长RDM JOHAN说。

　　“另外，到印尼投资一定要亲自来考察。根据印尼的法律，外国企业必须找到一个当地的合作伙伴建立合资公司，在印尼外商独资的情况非常少见。所以企业家要自己来了解什么类型的合作伙伴更加靠谱。找到一个好的合作伙伴，可以减少企业手续审批的时间，也可以让你更快得了解印尼当地的文化。”王华西表示。

　　“由于印尼总统和地方政府首脑都是民主选举当选的，地方政府首脑和总统并不一定属于同一政治党派，想要取得投资成功，首先要处理好与当地政府的关系；搞好同当地军队、警察及其他权力部门的关系；充分照顾到当地劳工的利益，力所能及地为当地人民做些公益事业，比如修清真寺、建学校之类。”王华西表示，对于一个新岛的开发，投资者一定要考虑保护当地的文化并尊重当地人民的信仰。“如果印尼人感觉自己的信仰遭到歧视，那你的企业一定很难办下去。”