全国及主要城市土地财政一览

　　张一君

　　来自中国指数研究院的报告披露，截至11月28日， 全国25个大中城市的土地出让金同比减少1172亿元，降幅达到11%。

　　北京中原地产市场研究部12月6日也发布，今年前11个月，全国130个主要热点城市土地出让金收入为1.18万亿元，同比去年的1.7万亿元减少5200亿元。

　　统计显示，2011年前11个月，全国130个城市总出让土地地块为24200块，出让的土地面积为108500万平方米；其中住宅地块合计为7476块，出让面积为39100万平方米；130个城市的土地出让金总额为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。降幅达30%。

　　北京

　　北京市土地整理储备中心网站数据显示：截至12月20日，北京住宅土地出让达到53块，总建设用地面积为425.12万平方米，而规划建筑面积为835.97万平方米，土地出让金为424.6亿元。

　　据北京中原地产市场研究部统计，2011年住宅类土地出让金较去年下滑50%以上。

　　上海

　　今年前11个月上海共成交经营性用地268幅，成交面积共计1280.68万平方米，同比增长31.15%，土地出让金共计1119.83亿元，同比增长19.73%。

　　剔除保障房用地，今年前11个月上海共成交经营性用地178幅，成交面积共计755.97万平方米，同比增长10.43%，土地出让金共计916.78亿元，同比增长10.88%。

　　杭州

　　2011年杭州主城区(不包括余杭、萧山)收得土地出让金316.7081亿元，同比去年下降36%(2010年杭州主城区卖地额为493.4亿元)，创三年来土地出让收入最低。

　　土地成交量方面，2011年杭州主城区共成交土地56宗，其中住宅用地22宗，商业用地34宗。总成交面积1470391平方米，同比2010年下降了32%，不到2009年的一半。

　　大连

　　大连市今年的土地出让金收入为499亿元，比去年同期缩水50%。

　　链家地产统计显示，今年前10月，全国主要城市土地流拍575宗，较去年全年增加110%，因此造成的土地出让金滞留金额高达950亿元，比去年全年增加127%。全国主要城市住宅地块成交7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%，较去年增加17个百分点，而四大一线城市仅成交237宗，其中底价成交147宗，比例约为62%，较去年增加18%。

　　政策继续加大土地买卖难度，国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》，并公开向社会征集意见。修订草案规定，未动工开发建设，土地闲置满2年，经批准后可无偿收回土地使用权。根据修订草案，闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。

　　张一君根据公开资料整理