解读2011海南楼市十大关键词：保障房、降价潮

　　2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。一片追捧声中，海南楼市新建面积以及销售量急剧上升，投机性炒房团的不断进驻，抬高房价，海南房价随之水涨船高。进入2011年，多重调控政策加压下，疯狂的海南楼市被戴上了层层枷锁，同时也使它在举步维艰中恢复清醒。此刻，开发商对自身竞争力的提升超过了对外在因素的依赖，对企业深思熟虑的发展规划代替了盲目投资。回首2011楼市风云，消费者不禁要问，来年海南楼市将走向何方?多数业内人士分析认为，调控将继续，楼市低迷状态至少将维持一年半载的。

　　关键词一：琼版“国八条”

　　2011年2月份，海南省政府严格落实“国八条”精神，于23日发布琼版国八条，在重申国八条在海南具体实行方案时要求海口三亚出台具体限购细则。24日海口市出台了《房地产市场调控工作的实施意见》，本地居民限购2套外地居民限购1套。这一系列严厉于国八条的本土化调控措施之后，购房者只好把注意力转向二三线城市。

　　琼版“国八条”的出台，是今年楼市调控的开始，同时也强调了市县要出台“限购”政策，随即海南、海口、三亚出台了限购措施，明确了调控方向。

　　关键词二：“三限”

　　2011年初新“国八条”出台，全国各地限购令相继落地，央行加息，各地公布住房价格控制目标，商品房将实行明码标价，系列调控政策表明政府对房地产市场调控的坚定决心。楼市限购、限价、限贷的“三限”时代正式到来。 “三限”的出台也给楼市调控再注入一剂“强心剂”，随着调控力度的加大，销售量也发生了大改变，成交量的低迷也开始给开发商资金链造成了很大的影响。

　　关键词三：离岛免税

　　进入2011年，在实施调控政策背景下，海南楼市相当低迷，开发商都希望能够突破现在的困境。恰好碰上离岛免税政策即将试行，由此而来的旅游、休闲、购物热潮将会加快海南的经济发展，房地产业的前景也将看好。3月30日，海南举办了旅游地产突围高峰论坛，与会专家和开发商不断表示：海南房地产将迎来新的转型，商业地产在离岛免税政策的推动之下，可能将再次迎来新的商机。

　　关键词四：一房一价

　　一房一价指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。 4月27日，省物价局印发了关于《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的通知，要求5月1日起商品房经营者在销售商品房时按照本细则的要求一次性公开全部销售房源、公开标示商品房价格、相关收费等有关情况。

　　关键词五：新婚姻法

　　最高人民法院8月12日发布的《婚姻法》司法解释(三)中对父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定，即父母给儿子买房儿媳没份。新解释的公布，也令多数人重新审视婚姻、爱情与房子之间的关系。

　　央行于7月6日宣布，7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。

　　关键词七：保障房

　　《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》明确，把住房保障作为政府公共服务的重要内容。这从某种程度上表明了政府要以“市场＋保障”双管齐下，解决我国房价上涨过快、部分区域房价泡沫等问题。 截至10月底，海南省城镇保障性住房开工100031套，占计划建设套数108.1%。

　　关键词八：首套房贷利率

　　首套房利率也进入上浮时代。10月14日北京建设银行个贷中心爆出，建行已经将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。前不久，记者获悉，海南建行也执行首套房贷上浮至基准利率1.05倍的标准。随之海南多家商业银行上浮首套房贷利率，上浮范围5%—20%。 海南搜房网也曾在10月17日开始在网上展开调查，到10月19日统计，调查显示超七成网友将搁浅购房计划，且首套刚需族受首套房贷利率上调影响最大。

　　关键词九：降价潮

　　对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言，再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房冲击、商品房存量激增，未来楼市可能面临着更加严酷挑战。从各地公布信息来看，全国范围楼市降价潮或已到来。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。 据搜房网数据监控中心统计，截至10月25日，海南441个楼盘中有283个楼盘推出折扣优惠，占总量的64.17%，同比10月份上涨了6.36%，虽然在经过了国庆的“银十”开锣战后，各项目的优惠政策也进入冷处理期，优惠幅度平稳下来，但是推盘速度的大幅锐减使许多开发商的资金链吃紧，因此在不影响前期销售的情况下，许多楼盘开始释放优惠信息。除此以外，一些新楼盘的入市、房展的失利和楼市冰火两重天的冷清等因素也导致了11月的折扣盘猛增，创历史新高。

　　关键词十：拐点

　　央行在日前发布的会议简报中称，房价拐点已初现端倪，并援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应。 海南搜房网数据监控中心统计显示：海南楼市11月份住宅成交均价为9056.38元/㎡，环比10月份10408.99元/㎡下跌了13%。