谁是房地产开发中的弱者

作者: ■本报记者王义伟

　　有关房地产开发的纠纷中，开发商和钉子户往往成为舆论关注的焦点，双方有时还争相表白自己是弱者。然而谁才是真正的弱者，谁才是政府有关职能部门需要着力救助的对象，山西太原市杏花岭区坝陵北街南区棚户区改造项目中的300多户等待回迁的家庭，给了我们另一个答案。

　　在政府、开发商、回迁户、拒绝搬迁户四方的博弈中，300多户、1000多名等着住上新房的男女老少，成为最无助的一个群体。因为最后一户人家3年来一直没有搬迁，他们期盼中的、合同中约定的回迁注定不能实现。最近一段时间，他们不断求助于政府有关部门，找开发商，找那家拒绝搬迁的乡邻，事情却一直没有进展。

　　齐翠花、刘俊亮、张旭升是坝陵北街南区的老住户了。他们向记者介绍说，这个项目涉及到420多户家庭，2008年底和次年年初，政府动员搬迁时，小部分人选择了货币补偿方式，大部分人约300多户和开发商签订的是回迁协议，约定3年内原地回迁。现在期限到了，回迁房一直没有竣工，不能交付。他们多次找开发商，开发商答复说，他们也想早点建成回迁房，但有一户人家坚决不愿拆迁，没办法竣工；他们又多次到街道办、杏花岭区政府，街道办的态度很好，也积极做协调工作，却没有结果，区政府的信访部门把材料收下，又转回了街道办；他们也去找那家不愿意搬迁的住户，也没有结果。

　　张旭升介绍说，300多个回迁户这3年过得很苦。这里原本是棚户区，大多数家庭的家境不富裕，有不少还是下岗的，所以他们租住的房子都很小，有的一家3代、4代人住在几十平方米的小房子里。大多数人租的房子，是没有暖气的，每到冬天特别难捱，对老人来说更是不堪忍受。

　　记者问，拒绝搬迁的那一户情况怎么样？他们回答说，这家人姓彭，房子很大，是做生意的。

　　记者来到坝陵北街南区棚户区改造项目拜访这户彭姓人家。彭家人并不愿意过多地介绍情况，一位面容白净、微胖的高个子男士建议记者找开发商，问一问为什么达不成搬迁协议，开发商是不是应该妥善安置被搬迁户。

　　记者随后找到了开发商山西金厦房地产公司。该公司董事长马金生介绍说，彭家要价太高了，从上亿到几千万，远远超出了合理的价格，彭家还提出要联合开发。马金生说，因为彭家不搬迁，这个项目注定不能按期完工，他也很着急，向各个职能部门反映，还给北京的有关部委递材料，但都没有结果。

　　记者又找到了坝陵桥街道办事处。办事处的党工委书记姚静忠向记者介绍说，从区里到办事处，都非常重视这个项目，多次耐心安抚回迁户，也多次在开发商和彭家之间进行协调、协商，但都没有实质性的进展，街道办的职能有限，他们也很无奈。

　　马上就过年了，冬天也快要过去了，明年的这个时候，这300多户、1000多口男女老少，将在哪里过冬呢？